2023年广东省广州市荔湾区龙津街道招聘社区工作者真题及答案详解1套.docxVIP

2023年广东省广州市荔湾区龙津街道招聘社区工作者真题

第一部分单选题(30题)

1、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小

【答案】：B

【解析】本题主要考查对房地产估价中市场法和收益法测算结果差异原因的分析。对于采用市场法测算出的比准价格为10000元/m2，收益法测算出的收益价格为12000元/m2的办公用房，需分析各个选项对收益价格的影响。选项A，空置率取值偏大会使有效毛收入减少，根据收益法公式，在其他条件不变的情况下，收益价格会降低，不会导致收益价格高于比准价格，所以A选项错误。选项B，报酬率取值偏小，在收益法公式中，报酬率作为分母，其值越小，计算出的收益价格就会越大，会使得收益价格高于比准价格，该选项符合情况，是正确的。选项C，运营费用率取值偏大，会使净收益减少，进而使得收益价格降低，并非导致收益价格高于比准价格的原因，所以C选项错误。选项D，租金增长率取值偏小，意味着未来租金增长幅度小，根据收益法原理，收益价格会下降，也就无法解释收益价格高于比准价格这一现象，所以D选项错误。综上，正确答案为B选项。

2、矫正社会工作者是（）执行团队中的一员。

A.司法

B.社会福利

C.社会服务

D.刑罚

【答案】：D

【解析】本题主要考查矫正社会工作者所属的执行团队。我们需要对每个选项进行分析，以确定正确答案。选项A，司法执行团队主要负责司法相关的执法和管理工作，重点在于维护司法秩序和执行司法判决等，矫正社会工作者的工作重点并非单纯的司法执法层面，所以矫正社会工作者不属于司法执行团队，A选项错误。选项B，社会福利执行团队侧重于为社会成员提供各类福利保障和服务，以提高社会整体的福利水平，虽然矫正社会工作也有一定的福利性元素，但这并非其核心所属团队范畴，B选项不符合。选项C，社会服务执行团队的范围较为宽泛，包括各种类型的社会服务活动，但此表述不够精准地体现矫正社会工作者的特定属性，C选项不准确。选项D，刑罚执行过程中，需要对罪犯进行改造和矫正，使其能够重新回归社会。矫正社会工作者运用专业的知识和方法，在罪犯的教育改造、心理辅导、社会适应等方面发挥着重要作用，是刑罚执行团队中的一员，所以D选项正确。综上，答案选D。

3、刘大姐是社区助老服务队的队长，一直受到队员的拥戴，最近刚加入的几名新队员与她在志愿服务活动形式上产生分歧，队里的气氛也因此变得有些紧张，刘大姐在与社会工作者小陈交流工作时流露出不想让新队员参加活动的念头。此时，小陈的正确做法是（）。

A.支持刘大姐关于活动形式的意见

B.帮助刘大姐与新队员之间形成明确分工

C.鼓励刘大姐与新队员进行充分的沟通讨论

D.建议刘大姐以少数服从多数的原则做出决定

【答案】：C

【解析】本题考查在团队出现意见分歧时社会工作者应采取的正确做法。在社区助老服务队中，刘大姐与新队员在志愿服务活动形式上产生分歧，导致队里气氛紧张，刘大姐甚至产生不让新队员参加活动的念头。选项A，支持刘大姐关于活动形式的意见，这种做法过于片面，仅支持一方的意见无法解决双方的分歧，还可能加剧新队员与刘大姐之间的矛盾，不利于团队的和谐发展，因此该选项不正确。选项B，帮助刘大姐与新队员之间形成明确分工，分工问题并非当前的核心矛盾，当前的关键是解决双方在活动形式上的分歧，所以该选项没有抓住问题的关键，不能有效解决问题。选项C，鼓励刘大姐与新队员进行充分的沟通讨论，这是解决团队内部意见分歧的有效方式。通过充分沟通，双方可以了解彼此的想法和需求，增进相互理解，从而找到更合适的活动形式，化解矛盾，营造良好的团队氛围，该选项正确。选项D，建议刘大姐以少数服从多数的原则做出决定，这种方式可能会忽视少数人的合理意见，无法真正解决双方的分歧，还可能让少数人产生不满情绪，不利于团队的长期稳定，所以该选项不可取。综上，本题的正确答案是C。

4、根据《国务院批转发展改革委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》等文件精神，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为（）。

A.公共租赁住房

B.廉租住房

C.商品房

D.廉公房

【答案】：A

【解析】本题主要考查对公共租赁住房和廉租住房并轨后统称名称的了解，结合相关政策文件精神来作答。根据《国务院批转发展改革委关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》等文件精神，自2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房实施并轨运行。在住房保障体系中，之所以将二者并轨后统归为公共租赁住房，是为了进一步