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菜地出售协议书范本

一、协议书概述

本协议书系甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）就甲方所拥有的菜地出售事宜所签订的协议。本协议旨在明确双方的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。以下为本协议书的主要内容：

1.菜地基本情况

甲方所拥有的菜地位于（具体地址），总面积为（具体面积），土地性质为（具体性质），土地用途为农业用地。菜地内现有蔬菜种植，蔬菜品种为（具体品种），蔬菜种植面积为（具体面积）。

2.出售价款及支付方式

乙方同意购买甲方菜地，总价款为人民币（大写金额）元整。付款方式如下：

（1）首付：乙方在签订本协议之日起（具体天数）内支付甲方总价款的50%作为首付，即人民币（大写金额）元整。

（2）尾款：乙方在菜地交付之日起（具体天数）内支付剩余的50%作为尾款，即人民币（大写金额）元整。

3.菜地交付及使用

（1）交付时间：甲方应在（具体日期）前将菜地及地上附着物交付乙方。

（2）使用范围：乙方购买菜地后，有权依法使用该菜地进行农业种植、养殖等用途。

（3）使用期限：乙方购买菜地后，使用期限为（具体年限），期满后，乙方有权继续租赁或购买该菜地。

4.双方权利与义务

（1）甲方权利与义务：

①甲方应保证菜地及地上附着物不存在权属纠纷，确保乙方购买后无法律风险。

②甲方应按照约定时间将菜地及地上附着物交付乙方。

③甲方不得在菜地交付前擅自改变菜地用途或损坏地上附着物。

（2）乙方权利与义务：

①乙方应按照约定支付菜地总价款。

②乙方在购买菜地后，应合理使用菜地，不得擅自改变菜地用途或损坏地上附着物。

③乙方在购买菜地后，应承担菜地内的相关税费、土地租金等费用。

5.违约责任

（1）如甲方未按约定时间交付菜地及地上附着物，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的（具体比例）。

（2）如乙方未按约定时间支付总价款，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的（具体比例）。

（3）如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

7.其他约定

（1）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

（2）本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

（3）本协议自签订之日起，具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

代表人（签字）：________________________

代表人（签字）：________________________

签订日期：________________________

附件：菜地照片、土地权属证明等

二、菜地现状及使用说明

1.菜地现状

甲方承诺，菜地在交付时处于良好状态，无严重病虫害、水土流失等影响种植的问题。菜地内的蔬菜品种、种植面积、生长状况等均已在协议中明确。乙方在支付首付后，甲方应提供菜地现状的详细清单，包括但不限于蔬菜种类、数量、生长周期等。

2.使用说明

（1）乙方在接手菜地后，应遵循农业生产的常规操作，不得滥用农药、化肥等农业投入品，确保农产品质量安全。

（2）乙方在菜地内种植的蔬菜品种，应与协议中约定的品种相符，不得擅自改变种植结构。

（3）乙方在使用菜地过程中，如需进行土地整理、灌溉设施建设等，应事先与甲方协商，并承担相关费用。

三、售后服务及维护

1.售后服务

（1）甲方应在菜地交付后的合理时间内，为乙方提供必要的技术指导和售后服务，包括但不限于种植技术、病虫害防治等。

（2）如乙方在使用过程中遇到技术难题，甲方应在接到通知后及时响应，提供解决方案。

2.维护责任

（1）菜地交付后，甲方不再承担菜地维护责任，乙方应自行负责菜地的日常维护和管理。

（2）乙方在使用菜地过程中，如因自身原因导致菜地质量下降或出现损坏，乙方应承担修复或赔偿的责任。

四、协议解除及终止

1.协议解除

（1）如因不可抗力因素，导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

（2）如任何一方严重违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。

2.协议终止

（1）本协议约定的使用期限届满，且乙方未续签租赁协议或购买协议，本协议自动终止。

（2）如双方协商一致，可提前终止本协议。

五、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

2.处理

（1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。

六、保密条款

1.保