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2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(5卷单选题100道)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-存量房经济业务流程历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】存量房经纪业务中，经纪人向客户展示房源前必须完成的核验工作不包括以下哪项？

【选项】A.核实产权证真实性B.确认房屋抵押或查封状态C.检查房屋结构安全D.收集邻居投诉记录

【参考答案】D

【详细解析】房源核验的核心是法律风险规避，需核查产权证、抵押查封状态等法律要件，房屋结构安全属于房屋状况评估范畴，邻居投诉属于次要信息，非核验必要项。

【题干2】根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构在签订存量房买卖合同时必须包含的条款是？

【选项】A.房屋交付标准B.交易税费承担方式C.装修争议解决机制D.赠送家具清单

【参考答案】B

【详细解析】交易税费承担方式是法定必备条款，《房地产经纪管理办法》第二十七条规定经纪机构应明确约定税费承担，其他选项属于补充条款。

【题干3】客户要求将未满五年的房产作为首套房申请贷款时，正确的操作是？

【选项】A.直接推荐商业贷款方案B.建议选择公积金贷款C.需核实房产实际持有时间D.无需关注贷款类型

【参考答案】C

【详细解析】首套房认定标准包含房产持有时间，根据央行规定，未满五年需提供完税证明，故需核实实际持有时间，选项C为正确操作。

【题干4】存量房交易中，经纪机构应向买方提供的风险提示文件不包括？

【选项】A.物业管理费标准说明B.装修限制告知书C.房屋质量保证书D.产权纠纷风险提示

【参考答案】C

【详细解析】风险提示文件包含物业管理、装修限制、产权纠纷等风险，但房屋质量保证书属于卖方责任范畴，非经纪机构提供范围，依据《商品房销售管理办法》第三十五条。

【题干5】委托人要求隐瞒房屋存在抵押的情况，经纪人应如何应对？

【选项】A.按照要求执行B.向当地住建部门报告C.收取额外服务费D.签订补充协议

【参考答案】B

【详细解析】经纪人发现委托人存在隐瞒重大事实的行为，必须依据《房地产经纪管理办法》第二十三条及时报告相关部门，选项B为法定义务。

【题干6】存量房交易中，委托合同中约定三天内看房爽约违约金为月租金是否符合法律规定？

【选项】A.符合规定B.需调整标准C.属于无效条款D.无需审核

【参考答案】B

【详细解析】违约金不得超过实际损失的30%，月租金可能超出合理范围，根据《民法典》第五百八十五条，需调整违约金标准。

【题干7】房屋交易中，经纪人向卖方收取定金时，正确的操作是？

【选项】A.直接收取现金B.通过第三方支付平台C.签订书面定金协议D.无需说明法律后果

【参考答案】C

【详细解析】定金收受必须签订书面协议并明确金额、支付方式，依据《民法典》第五百八tie条，选项C为正确操作。

【题干8】客户要求将未备案的临时建筑纳入交易时，经纪人应如何处理？

【选项】A.直接协助办理手续B.书面告知无法交易C.签订补充协议D.按市场价估算价值

【参考答案】B

【详细解析】未备案建筑无法办理产权过户，根据《城市房地产管理法》第十七条，经纪人应书面告知客户交易障碍，选项B为正确操作。

【题干9】存量房交易中，卖方要求经纪机构垫付交易税费，正确的应对方式是？

【选项】A.按照要求垫付B.收取20%服务费C.签订风险分担协议D.拒绝并终止合作

【参考答案】C

【详细解析】垫付税费属于经纪机构义务，但需与委托人书面约定风险分担，依据《房地产经纪服务规范》GB/T30365-2013第5.4.2条，选项C正确。

【题干10】房屋交易中，买方要求经纪机构提供贷款预审服务，正确的操作流程是？

【选项】A.直接推荐合作银行B.收取预审服务费C.联系银行出具预审意见D.无需专业评估

【参考答案】C

【详细解析】贷款预审需由银行或专业机构出具书面意见，经纪机构应促成买卖双方与银行对接，选项C为正确操作。

【题干11】存量房交易中，经纪人发现委托人存在欺诈行为时，应首先采取的行动是？

【选项】A.保留交易证据B.向消费者协会投诉C.立即终止合作D.收取违约金

【参考答案】A

【详细解析】经纪人发现欺诈行为应首先固定证据，依据《反不正当竞争法》第六条，选项A为法定义务。

【题干12】房屋交易中，卖方要求经纪机构对房屋进行专业评估，正确的评估内容不包括？

【选项】A.产权年限剩余情况B.市场comparables价格C.装修成本估算D.贷