包头市保利·拉菲公馆营销策略提案.pptVIP

;引子：;速度;;;;;宏观市场小结及预判;;截止11月包头市住宅场成交均价4110元/平米，同比增长20.7%

与09年相比，全市成交价格始终保持高位

随着包头市高端工程的不断开售，价格上行通道已经翻开;截止11月昆区住宅成10972套，同比增长22.98%，

成交均价4345元/平米，同比增长18.68%

昆区市场2021年竞争剧烈，区域放量为包头市最高

高端工程云集，同时也缔造了包头市成交价格最高的区域;昆区10年土地情况（截止12月）;保利·拉菲公馆竞品个案研判;建筑风格：现代简约高层住宅

占地面积:43万㎡

建筑面积：120万㎡

工程总共四期，目前开出三期

局部房源，一二期已根本售罄

套数:一期968套、二期1692套

、三期2450套

目前认购均价:5100元/平方米

三期结构组成:

16层、18层、27层高层，18层为主

面积区间：60-180平米

后期推货：三期房源较为充足，预计年

前任然会有小幅推货，2-3栋18层及

工程南侧地块仍有40万见面土地储藏;建筑风格：现代欧式简约

占地面积:17万㎡

建筑面积：56万㎡

工程总共三期，目前开售二期大局部房源

套数:二期总套数1065套

认购均价:5300元/平方米

结构组成

一期：1栋18层、4栋23层

二期：3栋18层、4栋22层

面积区间：80—160㎡

二居50%、三居45%、四居5%

后期推货：

工程二期目前只剩下两栋景观楼王未推，其余推货

以根本售罄，预计三期明年四五月份开盘，推售700套

左右;建筑风格：现代简约高层住宅

占地面积:7.3万㎡

建筑面积：36万㎡

工程总共分两期开发，

目前推售一期局部房源

套数:共2160套

目前认购均价:6700元/平方米

结构组成

10栋33层Art-deco建筑

面积区间：140-270平米

后期推货：预计10年内会推售二期7、8#

两栋共约400套，剩余四栋预计明年推售;建筑风格：美式风格

占地面积:20万㎡

建筑面积;40万㎡

工程总共三期，

套数:一期760套

认购均价:

18层产品3750元/平方米，

6、7层产品4500元/平方米，

9、11层产品4000元/平方米

结构组成

一期：1栋11层，2栋6层，2栋18层

面积区间：90—140㎡

后期推货：工程二期尾货200套及三期约700套左右;建筑风格：现代简约

占地面积:17万㎡

建筑面积：55万㎡

工程目前以开售，

???数:一期887套

认购均价：联排7400元/平米

结构组成:19栋18-28层住宅

面积区间：94-388平米

后期推货：目前工程一期两栋未推，

预计11年二期推售，剩余总货量约1300套;2010年拉菲主要竞争项目销售情况(截止11月份);2021年昆南区域内保有供货277万平米，区域市场竞争有增无减，

按照2021年销售速度，尚需2年半方能销售完毕;建筑风格：欧陆新古典主义风格

占地面积:24万㎡

建筑面积：50万㎡

工程目前蓄客中

套数:总套数1647套

目前均价：未售

结构组成:高层2栋28层2

面积区间：120-170平米

后期推货：预计2021年年初会有500套推售;建筑风格：新古典主义建筑风格

占地面积:7.8万㎡

建筑面积：24万㎡

工程总共分三期开发，目前一期蓄客中

套数:一期总套数736套

目前均价：未售

三期结构组成:

一期2栋11层.3栋15层.3栋18层

面积区间：85-206平米

后期推货：预计年内会有260套房源推售;建筑风格：法式新古典主义风格

占地面积:19万㎡

建筑面积：43万㎡

工程目前蓄客中，

套数:联排19栋80套，高层住宅约500套

目前均价：联排15000元/平米，高层未售

结构组成:高层2栋28层2栋32层

面积区间：150-480平米

后期推货：联排未集中开盘，高层蓄客中，

预计年内会有两栋推售，约300套;区域市场小结及预判;;『2010年累计签约情况』;保利拉菲成交客户主要集中在30—49岁

该客群有较强的购置力，属社会的中流砥柱;保利拉菲2021年成交客户区域以昆区为主

相比花园工程，区位成交客户量明显增多

可见高档工程的品质感对于区外客户吸引力也仍然较大。;保利拉菲2021年成交均价4749元/平米

相比09年价格涨幅10.3%;保利拉菲2021年成交均价4749元/平米

相比09年价格涨幅10.3%;保利拉菲2021年成交均价4749元/平米

相比09年价格涨幅10.3%;内外部市场整体小结;;01;01;01;;01;01;01;01;01;消防通道;01;;01;01;01;01;01;01;01;