商业地产租赁合同（合同解除补充条款）.docxVIP

商业地产租赁合同（合同解除补充条款）

基于原《商业地产租赁合同》（以下简称“主合同”），甲乙双方就合同解除相关事宜补充约定如下，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

一、合同解除情形

（一）甲方有权解除合同的情形

乙方未按时支付租金，逾期超过[X]日（含[X]日），经甲方书面催告后[X]日内仍未足额支付的；

乙方擅自改变租赁房产用途，经甲方书面通知后[X]日内未恢复原用途或未取得甲方及相关部门同意的；

乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁房产转租、分租给第三方的；

乙方未经甲方同意，对租赁房产进行装修、改造导致主体结构损坏，或装修、改造方案未经批准擅自施工，经甲方制止后仍不整改的；

乙方利用租赁房产从事违法违规活动，被行政机关处罚或导致甲方声誉受损的；

乙方累计[X]次违反主合同及本补充条款约定，经甲方书面催告后仍未改正的。

（二）乙方有权解除合同的情形

甲方未按主合同约定时间交付租赁房产，逾期超过[X]日（含[X]日），经乙方书面催告后[X]日内仍未交付的；

租赁房产主体结构存在质量问题，经专业机构鉴定影响正常使用，甲方在收到乙方维修通知后[X]日内未完成维修或维修后仍不符合安全标准的；

甲方未经乙方同意，擅自干预乙方正常经营活动，如无故停水停电、限制人员进出等，经乙方书面抗议后[X]日内仍未停止侵权行为的；

因甲方原因导致租赁房产被查封、抵押等权利限制，影响乙方正常使用的；

甲方提供的租赁房产权属存在争议，导致乙方无法办理经营所需证照或被第三方主张权利的。

（三）双方协商解除

租赁期间，经双方协商一致，可随时解除合同，解除协议需以书面形式签订，明确解除时间、费用结算、房产返还等事宜。

（四）不可抗力解除

因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致租赁房产毁损、灭失或无法继续使用，双方均可解除合同，互不承担违约责任。

二、合同解除程序

解除通知：主张解除合同的一方应向对方发出书面解除通知，通知中需明确解除合同的依据、解除日期及要求对方配合的事项。通知可通过邮寄（EMS或挂号信）、传真、电子邮件等方式送达，邮寄地址以主合同列明的联系地址为准，邮件签收日期或邮件退回视为送达日期；电子邮件发出并显示已读的，视为送达。

异议处理：收到解除通知的一方对解除有异议的，应在收到通知后[X]日内向对方提出书面异议，并可就争议事项申请调解、仲裁或提起诉讼。逾期未提出异议的，视为认可解除通知内容，合同自通知载明的解除日期起解除。

三、合同解除后果

租金及费用结算：合同解除后，乙方应在[X]日内结清截至解除日的租金、水电费、物业费等所有费用。甲方应在乙方结清费用后[X]日内，按主合同约定退还租赁保证金（扣除乙方应承担的违约金、赔偿金后，如有余额）。

房产返还：乙方应按主合同第五条第二款约定的时间和标准返还租赁房产，双方签署《租赁房产返还确认书》。若乙方逾期返还，应按主合同约定支付占用费，直至房产实际返还之日。

装修及设施处理：租赁房产内不可移动的装修、装饰，按主合同第六条第三款及第五条第二款处理；可移动设施设备由乙方在返还期限内自行搬离，逾期未搬离的视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。

违约金及赔偿：因一方违约导致合同解除的，违约方应按主合同第八条约定支付违约金。若违约金不足以弥补对方损失（包括但不限于租金损失、装修损失、另行招租费用等），违约方应补足差额。

协助义务：合同解除后，双方应相互配合办理经营证照变更、税务注销等与租赁相关的手续，提供必要的文件资料。

四、其他

本补充条款未约定的事项，仍按主合同相关约定执行。主合同与本补充条款约定不一致的，以本补充条款为准。

甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：______年____月____日

法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：______年____月____日

日期：______年____月____日

乙方（盖章/签字）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：______年____月____日

法定代表人/授权代表（签字）：__________________日期：______年____月____日

日期：______年____月____日