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2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(5卷100题)

2025年综合类-建筑类-土地用益物权历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，土地承包经营权自__时生效。

【选项】A.合同签订B.交付土地C.登记D.集体组织批准

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第三百六十三条，土地承包经营权自完成土地承包经营权登记时设立。未登记不生效，因此正确答案为C。选项A、B、D均未满足登记要件，属于干扰项。

【题干2】建设用地使用权转让时，下列哪项属于应当办理登记的义务？

【选项】A.受让方支付全部对价B.原土地使用者配合办理C.自然资源部门审批D.地役权消灭

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百六十五条明确，建设用地使用权转让需经当事人协商一致，由当事人向登记机构申请变更登记。原土地使用者配合办理是转让登记的必要条件，因此B正确。选项A、C、D与登记义务无直接关联。

【题干3】地役权自__时设立？

【选项】A.使用人实际使用土地B.签订书面合同C.登记D.权利人同意

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百五十七条、三百五十八条均规定地役权自登记时设立。未登记不发生物权效力，因此C正确。选项A、B、D仅为一般民事合同或事实行为，不满足物权设立要件。

【题干4】宅基地使用权人转让宅基地使用权时，__是必要条件。

【选项】A.经集体组织同意B.支付地价C.办理抵押登记D.取得自然资源部门许可

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百六十九条明确宅基地使用权转让需经集体组织同意。选项A为法律强制要件，其他选项仅为一般交易条件，不构成转让障碍。

【题干5】土地经营权通过招标、拍卖、协议等方式取得时，__是生效要件。

【选项】A.支付土地补偿费B.完成合同备案C.登记D.缴纳耕地占用税

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百六十二条、三百六十三条均规定通过招标等取得的土地经营权需完成登记才能设立。选项C是物权生效的核心要件，其他选项属于程序性要求。

【题干6】下列哪项属于土地用益物权中不可转让的权利？

【选项】A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第三百六十七条明确宅基地使用权人仅能依法向集体组织成员转让，且需经集体组织同意。其他用益物权（A、B、D）可通过合法程序自由转让，因此C正确。

【题干7】土地承包经营权期限届满时，承包人未申请续期且承包地被征收的，__。

【选项】A.自动获得永久使用权B.按原用途补偿C.由集体组织收回D.补偿款归承包人

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百六十九条、三百七十条规定，土地承包经营权期限届满未续期且承包地被征收的，按原用途补偿。选项B符合法律规定，其他选项与现行制度不符。

【题干8】建设用地使用权续期时，下列哪项费用由权利人承担？

【选项】A.土地出让金B.登记费C.评估费D.公告费

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第四百零九条明确，建设用地使用权续期费用由权利人承担。选项A为法律直接规定，其他选项属于登记程序中的费用，不构成续期核心义务。

【题干9】地役权人未履行通知义务导致他人损失时，__应当承担责任。

【选项】A.地役权人B.受役权人C.登记机构D.集体经济组织

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第三百六十二条、三百六十三条要求地役权人及时通知受役权人，否则地役权人需承担赔偿责任。选项A为责任主体，其他选项与责任无直接关联。

【题干10】下列哪项属于土地承包经营权流转的特殊规定？

【选项】A.必须书面合同B.不得改变土地用途C.受让方须为农户D.需经乡镇政府批准

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百六十二条明确土地承包经营权流转不得改变土地用途。选项B为特殊规定，其他选项属于一般性流转要求。

【题干11】宅基地使用权人将宅基地出租给非本集体成员时，__。

【选项】A.自动转为建设用地使用权B.需经集体组织批准C.不发生物权效力D.视为永久租赁

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第三百六十七条、三百六十八条规定，宅基地使用权人出租给非本集体成员需经集体组织批准，否则租赁关系不生效。选项B正确。

【题干12】建设用地使用权人擅自改变土地用途时，__。

【选项】A.自然资源部门责令改正B.承担刑事责任C.无需承担民事责任D.可继续使用原用途

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第四百零六条、自然资源法第四十二条均规定，擅自改变土地用途的，由