租赁合同中的不可抗力条款与处理试题库及答案.docVIP

租赁合同中的不可抗力条款与处理试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.不可抗力事件不包括以下哪种？

A.地震B.政府征收C.市场价格波动

答案：C

2.租赁合同因不可抗力无法履行，租金应？

A.照付B.部分减免C.全部减免

答案：C

3.因不可抗力导致租赁物损坏，维修责任一般是？

A.出租方B.承租方C.双方协商

答案：A

4.不可抗力发生后，受影响方通知对方的合理期限是？

A.一周内B.及时C.一个月内

答案：B

5.以下哪项不属于不可抗力认定条件？

A.不可预见B.可克服C.不可避免

答案：B

6.若因不可抗力需变更租赁合同，优先采取？

A.口头协商B.书面协商C.无需协商

答案：B

7.租赁合同中对不可抗力无约定，应？

A.按法律规定B.按行业习惯C.自行协商

答案：A

8.因不可抗力解除租赁合同，双方应？

A.互不承担责任B.出租方承担责任C.承租方承担责任

答案：A

9.认定不可抗力事件的机构通常是？

A.法院B.公证处C.以上都可

答案：C

10.不可抗力事件持续多久，可解除租赁合同？

A.一定合理期限B.三个月C.半年

答案：A

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于不可抗力的有（）

A.战争B.自然灾害C.罢工D.政府政策调整

答案：ABCD

2.租赁合同中不可抗力条款应包含（）

A.不可抗力定义B.通知义务C.责任分担D.证明文件

答案：ABCD

3.因不可抗力导致租赁物无法使用，承租方可以（）

A.解除合同B.要求减免租金C.要求出租方赔偿损失D.继续使用

答案：AB

4.不可抗力发生后，受影响方应做（）

A.尽力减少损失B.及时通知对方C.提供证明D.消极等待

答案：ABC

5.关于不可抗力的证明文件，可以是（）

A.政府部门文件B.公证文书C.媒体报道D.专家证明

答案：AB

6.当不可抗力导致租赁合同部分无法履行，处理方式有（）

A.变更合同B.解除部分合同C.全部解除合同D.继续履行

答案：AB

7.不可抗力事件的特点包括（）

A.不可预见B.不可避免C.不可克服D.长期持续

答案：ABC

8.若因不可抗力出租方无法按时交付租赁物，应（）

A.及时通知承租方B.承担违约责任C.不承担违约责任D.赔偿承租方损失

答案：AC

9.租赁合同中约定不可抗力责任时应考虑（）

A.双方利益平衡B.法律规定C.公平原则D.行业惯例

答案：ABCD

10.不可抗力导致租赁关系变化，可能产生的费用有（）

A.修缮费B.运输费C.保险费D.律师费

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.只要发生意外事件，就可认定为不可抗力。（×）

2.因不可抗力不能履行租赁合同，可不承担违约责任。（√）

3.承租方无需对不可抗力导致的租赁物损失负责。（√）

4.不可抗力发生后，双方无需再履行任何合同义务。（×）

5.口头通知对方不可抗力事件也是有效的。（×）

6.政府发布的行政命令一定属于不可抗力。（×）

7.租赁合同因不可抗力解除，出租方应退还剩余租金。（√）

8.不可抗力事件只能由法院认定。（×）

9.双方可以在合同中约定不可抗力的范围。（√）

10.因不可抗力导致合同履行困难，双方应共同协商解决。（√）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述不可抗力条款在租赁合同中的重要性。

答案：明确双方在不可抗力事件下权利义务，避免事后纠纷，保障合同公平履行，合理分担风险，稳定租赁关系，使双方提前有应对依据。

2.不可抗力发生后，受影响方通知对方应包含哪些内容？

答案：应包含不可抗力事件的基本情况，如事件类型、发生时间；对租赁合同履行的影响程度；预计持续时间；说明己方采取或准备采取的措施等。

3.因不可抗力导致租赁物部分损坏，双方责任如何划分？

答案：一般出租方承担维修责任，因其拥有租赁物所有权。但如承租方在使用中有过错致损坏加剧，需对加剧部分负责。若合同有特别约定，依约定执行。

4.列举在租赁合同中约定不可抗力条款需注意的要点。

答案：要明确不可抗力定义范围，规定通知时间和方式，划分双方责任承担，确定合同变更或解除情形，以及证明文件要求，确保条款清晰合理。

五、讨论题（每题5分，共4题）

1.讨论在不同