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租赁合同的解除条件与赔偿责任试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.租赁合同中，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分毁损，承租人可以（）

A.解除合同B.减少租金C.要求赔偿D.自行修复

答案：B

2.租赁物危及承租人的安全，承租人（）解除合同。

A.可以随时B.经催告后C.不能D.协商一致后

答案：A

3.承租人未经出租人同意转租的，出租人（）

A.只能要求承租人赔偿B.可以解除合同

C.不能解除合同D.只能要求次承租人搬离

答案：B

4.租赁合同的租赁期限超过（）年的，超过部分无效。

A.10B.15C.20D.25

答案：C

5.因承租人保管不善致使租赁物毁损，出租人可以（）

A.要求承租人赔偿B.解除合同C.自行修复D.减少租金

答案：A

6.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这个合理期限是（）

A.10日B.15日C.20日D.30日

答案：B

7.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）

A.无效B.继续有效，但租赁期限为不定期

C.视为解除D.重新签订

答案：B

8.融资租赁合同中，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，（）不承担责任。

A.出租人B.承租人C.出卖人D.三者共同

答案：A

9.租赁合同中，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，（）

A.租赁合同解除B.租赁合同效力不受影响

C.承租人需重新签订合同D.出租人需赔偿承租人损失

答案：B

10.承租人无正当理由未支付租金，出租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人（）

A.只能要求支付租金B.可以解除合同

C.不能解除合同D.与承租人协商解决

答案：B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.导致租赁合同法定解除的情形有（）

A.租赁物灭失B.承租人擅自转租

C.出租人未按约定交付租赁物D.租赁物危及承租人安全

答案：ABCD

2.承租人在租赁期间的义务包括（）

A.按照约定的方法使用租赁物B.妥善保管租赁物

C.支付租金D.租赁期限届满返还租赁物

答案：ABCD

3.出租人在租赁合同中的权利有（）

A.收取租金B.监督租赁物使用

C.期满收回租赁物D.自行解除合同

答案：ABC

4.以下关于租赁合同解除赔偿责任说法正确的有（）

A.因出租人原因解除，需赔偿承租人损失

B.因不可抗力解除，双方互不承担赔偿责任

C.因承租人过错解除，承租人承担赔偿责任

D.双方协商解除，无赔偿责任

答案：ABC

5.租赁合同的特征包括（）

A.诺成合同B.双务合同C.有偿合同D.实践合同

答案：ABC

6.融资租赁合同涉及的主体有（）

A.出租人B.承租人C.出卖人D.保证人

答案：ABC

7.以下哪些情况承租人可以解除租赁合同（）

A.租赁物质量严重不合格B.出租人长期不维修租赁物影响使用

C.租赁房屋被征收D.租赁物部分损坏

答案：ABC

8.租赁合同中，承租人的主要权利有（）

A.对租赁物的使用收益权B.优先购买权

C.解除合同权D.要求出租人维修租赁物

答案：ABCD

9.租赁合同解除后，赔偿范围可能包括（）

A.承租人的装修损失B.承租人的预期利益损失

C.出租人未收租金损失D.租赁物损坏修复费用

答案：ABCD

10.以下关于租赁期限说法正确的是（）

A.定期租赁有明确起止时间

B.不定期租赁双方可随时解除

C.租赁期限不得超过20年

D.超过20年的租赁合同无效

答案：ABC

三、判断题（每题2分，共10题）

1.租赁合同必须采用书面形式。（）

答案：错

2.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效。（）

答案：对

3.租赁物在租赁期间产生的收益归出租人所有。（）

答案：错

4.出租人对租赁物负有维修义务，即使是承租人原因造成的损坏也需维修。（）

答案：错

5.融资租赁合同中，承租人破产的，租赁物属于破产财产。（）

答案：错

6.不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，但要给承租人合理准备时间。（）

答案：对

7.因不可归责于双方的事由导致租赁物部分或全