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松溪县郑墩老旧街区改造项目

可行性研究报告

福建大盛工程咨询有限公司

二0二四年十二月

目录

第一章：概述 1

1.1项目概况 1

1.2项目单位概况 2

1.3编制依据 3

1.4主要结论和建议 5

第二章：项目建设背景和必要性 7

2.1项目建设背景 7

2.2规划政策符合性 9

2.3项目建设的必要性 17

第三章：项目需求分析与产出方案 19

3.1需求分析 19

3.1建设规模和建设内容 21

3.3项目产出方案 22

第四章：项目选址与要素保障 23

4.1项目选址或选线 23

4.2建设条件 24

第五章：项目建设方案 29

5.1技术方案 29

5.2设备方案 29

5.3工程方案 29

5.3用地征收补偿(安置)方案 50

工

Ⅱ

5.4数字化方案 50

5.5建设管理方案 50

第六章：项目运营方案 63

6.1运营模式选择 63

6.2运营组织方案 63

6.3安全保障方案 63

6.4绩效管理方案 6

第七章：项目投融资与财务方案 68

7.1项目投资估算 68

7.2财务盈利能力分析 71

7.3融资方案 75

7.4债务清偿能力分析 75

7.5财务可持续分析 76

第八章：项目影响效果分析 7

8.1经济影响分析 77

8.2社会效益分析 7

8.3生态环境影响分析 80

8.4资源和能源利用效果分析 86

8.5碳达峰碳中和分析 8

第九章：项目风险管控方案 90

9.1风险识别与评价 90

9.2风险管控方案 9

Ⅲ

9.3风险应急预案 104

第十章：研究结论与建议 109

10.1主要研究结论 109

10.2问题与建议 109

第十一章：附表、附图和附件 111

松溪县郑墩老旧街区改造项目可行性研究报告

第一章：概述

1.1项目概况

1.1.1项目名称

松溪县郑墩老旧街区改造项目

1.1.2项目建设单位

松溪县正春同创振兴投资发展有限公司

1.1.3项目建设目标和任务

本项目的建设可缓解松溪县老旧街区市政基础设施不完善的现状，使松溪县郑墩镇的整体形象得到提高，有利于当地民生工程健康稳定发展。

1.1.4建设地点

松溪县郑墩镇

1.1.5建设规模和建设内容

本项目对松溪县郑墩集镇老旧街区及周边进行改造，涉及改造户数1000户，改造面积20600m2,建设内容包括对老旧街区外立面、破损道路、老旧房屋、人居环境、水电管网、安防监控及环卫设施等基础设施改造，同时对老旧街区周边主要街道——长盘大街、郑墩老街进行环境综合整治，包括沿街立面提升35400m2、环境整治27450m2、便民设施10处、便民通道1200m等，全面提升老旧街区及周边人居环境。

1.1.6建设周期

本项目建设周期为24个月

1.1.7投资规模和资金来源

松溪县郑墩老旧街区改造项目估算总投资20000.00万元，其中：建安

工

松溪县郑墩老旧街区改造项目可行性研究报告

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工程费16849.50万元，工程建设其他费用1893.36万元，预备费937.14万元，建设期利息320.00万元。

资金筹措方案为：业主多渠道筹措。

1.2项目单位概况

■单位名称：松溪县正春同创振兴投资发展有限公司

■单位负责人：刘健

■办公地址：福建省松溪县郑墩镇郑墩村长盘大路2号

■经营范围：一般项目：以自有资金从事投资活动；自有资金投资的资产管理服务；工程管理服务；非融资担保服务；融资咨询服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);政府采购代理服务；网络技术服务；游览景区管理；土地整治服务；市政设施管理；城乡市容管理；土石方工程施工；物业管理；家政服务；专业保洁、清洗、消毒服务；园林绿化工程施工；水污染治理；人工造林；森林经营和管护；再生资源回收(除生产性废旧金属);农村生活垃圾经营性服务；停车场服务；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；灌溉服务；水土流失防治服务；农林牧渔业废弃物综合利用；计算机及办公设备维修；非居住房地产租赁；办公设