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租赁合同的解除情形及后果试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.承租人未经出租人同意擅自转租，出租人可行使（）

A.撤销权B.解除权C.追认权D.抗辩权

2.租赁物危及承租人安全，承租人（）解除合同。

A.不可以B.可以随时C.经催告后D.协商一致后

3.租赁合同约定租赁期限5年，承租人使用2年后提出解除，属于（）

A.合法解除B.违约解除C.协商解除D.不可抗力解除

4.出租人未按约定交付租赁物，承租人（）

A.只能等待交付B.可以解除合同C.要求双倍赔偿D.无权利主张

5.因不可归责于承租人的事由使租赁物部分毁损，承租人（）

A.可解除合同B.减少租金C.增加租金D.自行修复

6.租赁物被征收，租赁合同（）

A.继续有效B.自然解除C.协商解除D.变更履行

7.承租人逾期支付租金，经催告后（）内仍不支付，出租人可解除合同。

A.合理期限B.一个月C.三个月D.半年

8.租赁合同期满后，承租人继续使用，出租人未提出异议，原租赁合同（）

A.解除B.无效C.继续有效D.效力待定

9.因第三人对租赁物主张权利，致使承租人不能正常使用，承租人（）

A.不付租金B.少付租金C.可解除合同D.要求赔偿损失

10.以下不属于法定解除租赁合同情形的是（）

A.租赁物灭失B.承租人擅自改造租赁物C.出租人出售租赁物D.租赁物危及安全

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.导致租赁合同法定解除的情形有（）

A.租赁物因不可抗力灭失B.承租人未经同意转租

C.出租人未按时交付租赁物D.租赁物质量严重不合格

2.租赁合同解除后，承租人可能承担的后果有（）

A.返还租赁物B.支付违约金C.赔偿损失D.恢复原状

3.出租人可解除租赁合同的情形包括（）

A.承租人拖欠租金B.承租人未经同意改变租赁物用途

C.租赁物损坏D.承租人擅自扩建

4.承租人有权解除租赁合同的情况有（）

A.租赁物存在严重质量问题B.出租人非法干涉使用

C.租赁物被查封D.租赁期限届满

5.租赁合同协商解除的特点有（）

A.双方自愿B.无需法定事由C.需书面形式D.遵循平等原则

6.租赁合同解除后，关于租金的处理正确的是（）

A.已支付的租金无需退还B.未支付的租金不再支付

C.根据解除原因确定是否退还D.按使用时间计算应退租金

7.因承租人违约导致租赁合同解除，出租人可要求（）

A.支付租金B.赔偿租赁物损坏损失

C.承担违约责任D.继续履行合同

8.下列哪些属于租赁合同解除的后果（）

A.合同关系消灭B.双方的权利义务终止

C.恢复到合同订立前状态D.可能产生赔偿责任

9.租赁合同因租赁物所有权变动而解除的情况包括（）

A.租赁物被出售B.租赁物被继承C.租赁物被赠与D.租赁物被抵押

10.可导致租赁合同解除的不可抗力因素有（）

A.地震B.战争C.政府征收D.政策调整

三、判断题（每题2分，共10题）

1.只要承租人提出，租赁合同就可以解除。（）

2.租赁物部分损坏不影响使用，承租人不可以解除合同。（）

3.出租人将租赁物抵押，会导致租赁合同解除。（）

4.租赁合同解除后，承租人无需再支付任何费用。（）

5.因第三人原因导致承租人不能使用租赁物，承租人可解除合同。（）

6.协商解除租赁合同不需要书面协议。（）

7.承租人未经同意转租，出租人只能要求赔偿，不能解除合同。（）

8.租赁期限届满，租赁合同自动解除。（）

9.租赁合同解除后，租赁物的附属设施不用返还。（）

10.因不可抗力解除租赁合同，双方互不承担责任。（）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述承租人可解除租赁合同的法定情形。

答：租赁物危及承租人安全或健康；出租人未按约交付租赁物；租赁物质量严重不合格影响使用；因第三人主张权利致承租人不能正常使用；租赁物部分或全部毁损、灭失致使合同目的不能实现等情形下，承租人可解除合同。

2.租赁合同协商解除需注意什么？

答：需双方自愿、平等协商。明确解除的具体内容，如解除时间、租金结算、租赁物返还等。最好签订书面协议，以避免日后纠纷，确保双方权利义务清晰