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餐饮物业协议书范本

一、协议双方的基本信息

1.甲方：餐饮物业所有方（以下简称“甲方”），详细地址：_________________，联系电话：_________________，法定代表人：_________________。

2.乙方：餐饮物业承租方（以下简称“乙方”），详细地址：_________________，联系电话：_________________，法定代表人：_________________。

二、餐饮物业的基本情况

1.物业名称：_________________。

2.物业位置：_________________。

3.物业面积：_________________平方米。

4.物业类型：_________________。

5.物业用途：餐饮服务。

三、租赁期限及租金

1.租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。

2.租金：每月人民币____元，乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。

3.租金支付方式：乙方应按月支付租金，支付方式为银行转账。

四、物业使用与管理

1.乙方在租赁期间内，应遵守国家法律法规，按照物业管理规定，合理使用物业。

2.乙方不得擅自改变物业结构、用途，如需改动，应事先征得甲方同意，并承担相应费用。

3.甲方应保证物业设施的正常使用，如设施损坏，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。

4.乙方应保持物业的清洁卫生，如需清洁服务，可向甲方提出申请，甲方将提供相应的服务。

五、物业维修与养护

1.甲方负责物业主体结构的维修、养护，乙方负责物业内部设施的维修、养护。

2.乙方在租赁期间内，如因使用不当导致设施损坏，应承担维修、养护责任。

3.乙方在租赁期间内，如需进行装修、改造，应提前向甲方提出申请，并承担相应费用。

六、物业转让与转租

1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让或转租物业。

2.如乙方需转让或转租物业，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后，方可进行转让或转租。

七、违约责任

1.如甲方未按约定时间交付物业，应向乙方支付_____%的违约金。

2.如乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付_____%的违约金。

3.如任何一方违反本协议，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。

八、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________

法定代表人（签字）：_________________法定代表人（签字）：_________________

签订日期：_________________签订日期：_________________

十、物业保险

1.甲方应为其所有物业办理必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等，并确保保险金额足以覆盖物业的价值。

2.乙方应在租赁期间为其经营活动办理必要的保险，包括但不限于营业中断保险、财产保险等。

3.双方应确保保险单在租赁期间有效，并在保险事故发生后，及时向保险公司报案。

十一、物业管理费用

1.物业的管理费用由甲方承担，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化等费用。

2.乙方应按照物业管理规定，缴纳应由其承担的物业管理费用。

3.如物业管理费用发生变动，甲方应及时通知乙方，并按照新的收费标准执行。

十二、物业设施维护

1.甲方应负责物业公共设施的维护和保养，确保其正常运行。

2.乙方在使用过程中，如发现物业设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应在合理的时间内进行修复。

3.因乙方不当使用或故意损坏物业设施而造成的损失，应由乙方承担修复费用。

十三、物业档案管理

1.甲方应建立并保管物业档案，包括租赁合同、物业使用记录、维修记录等。

2.乙方应配合甲方进行物业档案的管理，并按照要求提供相关信息。

十四、终止协议

1.租赁期满或双方协商一致，本协议自行终止。

2.在租赁期内，如出现以下情况，任何一方均有权提前终止协议：

a.甲方因故无法继续出租物业；

b.乙方违反本协议，经甲方书面通知后仍未改正；

c.国家法律法规或政策变动，导致本协议无法继续履行。

十五、通知与送达

1.任何一方发出通知或文件，应通过书面形式，并按照对方提供的地址进行送达。

2.如一方提供的地址有误，另一方有权通过其他合理方式送达，但以实际收到通知或文件为准。

十六、不可抗力

1.因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行时，双方均不承担责任