第一太平戴维斯2024年影响力全球房地产的未来研究报告66页.pdf

第7期2024

影响力全球房地产的未来

房地产的使命

点

折

转

韧性城市何处搜寻人才地缘政治和投资

ESG资质提升较小城市排名表现p08技能人才汇集在世界新兴据点p38在不确定性中的跨境贸易现状如何？p48

文：MARKRIDLEY第一太平戴维斯集团全球CEO

2024年会否

是转折点？

全球房地产市场不断演变，但各种因素交会预示今年将出现拐点

迎打开本期《影响力》。适逢我们的年度专刊推出之时，面对

金融、政治和相应行为的变化，2024年的房地产市场似乎正

欢迎来一个转折点。全球范围内许多市场仍然因经济前景疲

软而不稳定，紧张的地缘政治局势又加剧这一状况。然而，这一年仍为地

产投资者、开发商和租户带来了谨慎的乐观情绪，因为我们终于看到经

济将逐步复苏的预期，未来的道路将更加坦荡。环境、社会和治理（ESG）

已成为决策过程中的一个重要考量，其中的“社会”因素也越来越受到关

注。房地产的社会影响是一个多层面的概念。它可能意味着在新的城市

开发项目中提供多用途社区空间，或为改造人员重新就业提供机会。投

资者和租户愈加青睐具有积极社会影响和环境韧性的建筑。我们本期的

主题就是“转折点”，因为房地产行业正准备迎接充满机遇的新时代。

乐观的理由

我们在哪里可以找到乐观的依据呢？从宏观角度看，主要经济体的通

胀率已达到顶峰，加息进程也应随之放缓。我们对今年的经济复苏充满

希望，部分市场已经整装完毕并显示出稳定迹象。不过，虽然经济环境有

所改善，利率仍将居高不下，这将对经济增长造成压力，使融资工作面临

挑战。2024年及以后的房地产还需要其他因素提供发展动力，而一系列

环境、社会和人口趋势则是完美的变革催化剂。房地产仍将是我们努力

适应变化的核心。

气候的紧迫性

气候变化不可避免地在推动进步方面发挥着重要作用。近年来，对可

持续建筑的需求一直引导着地产投资和入驻率，但2023年的气温突破了

迄今为止的最高纪录，这使得气候问题紧迫性持续抬升。