广州珠江钢琴集团股份有限公司物业租赁管理制度.PDFVIP

广州珠江钢琴集团股份有限公司

物业租赁管理制度

1目的和适用范围

1.1目的

为加强广州珠江钢琴集团股份有限公司及下属全资子公司、控股

子公司的物业管理，规范物业租赁行为，防止国有资产流失，根据《中

华人民共和国企业国有资产法》（中华人民共和国主席令第5号）《企

业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）

《广州市房屋租赁管理规定》（广州市第十五届人民代表大会常务委

员会公告第58号）及《广州市国资委关于印发关于规范市属国有

企业物业租赁管理的指导意见的通知》穗国资[2023]27号等法律、

法规和政策的有关规定，结合企业实际情况制定本制度。

1.2适用范围

1.2.1本制度适用于广州珠江钢琴集团股份有限公司（以下简称“集团

公司”）、全资子公司及控股子公司（以下简称“子公司”）。

1.2.2本制度所称物业是指集团公司及子公司位于我国境内的房产

（含地下建筑物）、土地及其附着物。

1.2.3本制度所称物业租赁，是指集团公司及子公司作为出租人，将

集团公司及子公司拥有产权或实际控制权的物业部分或者全部租赁

给自然人、法人或者其他组织（以下统称承租人）使用，并由承租人

支付租金的行为。集团公司的存量住宅用于分配给本企业职工租住的

情形除外。政府对公有住房、保障性住房、停车位、公建配套、幼儿

园、托育机构、养老机构、市属国有企业老字号等特殊物业租赁有规

定的，从其规定。

2工作职责

2.1集团公司是物业租赁决策、实施的责任主体，主要履行以下职责：

2.1.1集团公司物业租赁管理制度，建立“制定方案、决策审批、实施

招租、日常管理、风险防控、监督检查、责任追究”的物业租赁流程

并落实。

2.1.2组织实施、督导、检查本企业物业规范租赁工作。

2.1.3统筹利用本企业物业资源；审批本企业的物业租赁事项。

2.1.4承担并落实好本企业物业租赁各项安全生产责任、法律纠纷和

信访维稳等工作。

2.2出租管理部门

集团公司及部分子公司（含广州珠江恺撒堡钢琴有限公司、广州

珠江钢琴制造有限公司、香港音乐贸易有限公司）的物业由集团公司

安全保卫部负责出租管理；产权属于集团公司的广州市荔湾区花地大

道南路渔尾西8号物业由子公司广州珠江钢琴文化园区运营管理有

限公司（简称“文化园公司”）负责出租管理。

3租赁方案制定

3.1物业租赁应进行可行性论证，并制定合理的租赁方案，租赁方案

应包括以下内容：

3.1.1租赁物业的基本情况（物业明细、地点、面积、规划用途等）。

3.1.2租赁目的、可行性。

3.1.3租赁期限、租金标准及租赁用途。

3.1.4承租条件、租赁底价及底价拟订依据、招租方式等。

3.2物业的租赁底价应以具有评估资质的中介评估机构并经备案的

评估结果作为定价基础。

3.3物业租赁方案应提交集团公司租赁评审小组（由纪检、审计、财

务、法务等有关部门成员组成）审议。

4决策审批

4.1决策审批程序

4.1.1物业租赁应严格按照穗国资[2023]27号的指导意见及本企业制

定的物业租赁管理制度实施，并切实履行集体决策审批程序，严禁个

人擅自决定或改变集体决策意见。对于重大物业租赁事项应按照“先

党内、后提交”的原则实施。

4.1.2出租管理部门拟签订物业租赁合同单次租赁期限原则上不超过

6年；若承租人对物业升级改造需投入较大的，经集团党委会和集团

总经理办公会充分论证决策，租期方可适当延长，原则上不超过12

年。

4.1.3因公共利益、市政府产业引导、重大招商引资或其他扶持政策

等原因需要延长租期超过12年的，出租管理部门应切实做好风险评

估，严格履行内部决策程序后，提交集团董事会审议。审批文件包括

物业权属证明、物业租赁方案、法律意见书、外部专家评审结果、风

险防范措施以及需要的其他资料。租期超过12年的物业租赁事项完

成招租后，应在5个工作日内，由集团公司向市国资监管机构书面报

告租赁情况。

4.2决策审批事项

按照《广州市国资委关于印发关于规范市属国有企业物业租赁管

理的指导意见的通知》穗国资[2023]27号及本企业制定的《物业租

赁管理制度》实施。具体决策事项内容明细表如下：