中海地产集中商业项目启动预备会评审会（设计部分—模板）.pptxVIP

使用说明：

模板1为项目项目启动会报告中的设计部分；模板2为设计附件，应与模板1一并准备，视需要展示。

请各地先试行，欢迎反馈意见，总部设计部会适时修订。

此模板与目前总部项目启动会的ppt底板一致，如评审会模板改版，请按项目需要调整。

集中商业项目启动预备会/评审会（设计部分—模板1）

预备会/评审会问题回复

项目定位规划方案

发展计划

—

二三

四

成本及盈利估算

五

第三部分规划设计

一、总平面图

经济技术指标表

项目

数值

单位

备注

地块面积

67000.24

㎡

规划总建筑面积

487469.1

6

㎡

计容建筑面积

329641.1

8

㎡

其中

地上建筑面积（即计容建筑面积）㎡

其中

购物中心面积共计

72470.53

㎡

办公楼

70082.8

㎡

酒店

43364.14

㎡

配套

配套建筑面积

20000.00

㎡

地下建筑面积

63280.00

㎡

其中

地下商业面积

7999.92

㎡

机动车库面积

58536.87

㎡

平均车位37.5㎡（含人防）

非机动车库面积

3983.13

㎡

每个车位2.5

㎡

其地下建筑面积

760.00

㎡

其中人防地下室面积

17619.26

㎡

建筑基底面积

商业

配套

商业

合计

建筑基底面积

㎡

容积率（地下建筑面积未计入）

4.92

/

建筑密度

57%

规划要求30%

绿地率

6.7

规划要求30%

得铺率

小铺率

机动车停车位

2458

辆

其中

地上

辆

地下

辆

非机动车位

辆

公寓出入口

商业

酒店

公 商业主

寓 入口

酒店出入口

商业次入口

N

第三部分规划设计

二、各层平面图—地下一层平面图

B1生活

主力店（超市）+零售+餐饮+家居+娱乐+设备用房+仓储+停车

后勤空间停车空间设备用房坡道

人防区域

X层业态

业态

面积（㎡）

主力店

次主店

零售

餐饮

娱乐

服务

家居

楼层可租赁面积

楼层建筑面积

楼层得铺率

楼层小铺率

店铺级差及数量

级差

个数

100㎡以下

100-150㎡

150-240㎡

240㎡以上

合计

第三部分规划设计

二、各层平面图—首层平面图

1F时尚

零售+次主力店（快时尚）+餐饮+家居

主力店餐饮

次主力店商铺

娱乐儿童

卫生间后勤

走廊（中庭）设备/机房

服务宴会厅

X层业态

业态

面积（㎡）

主力店

次主店

零售

餐饮

娱乐

服务

家居

楼层可租赁面积

楼层建筑面积

楼层得铺率

楼层小铺率

店铺级差及数量

级差

个数

100㎡以下

100-150㎡

150-240㎡

240㎡以上

合计

第三部分规划设计

二、各层平面图—二层平面图

2F品质

零售+次主力店（儿童）+餐饮+服务

X层业态

业态

面积（㎡）

主力店

次主店

零售

餐饮

娱乐

服务

家居

楼层可租赁面积

楼层建筑面积

楼层得铺率

楼层小铺率

店铺级差及数量

级差

个数

100㎡以下

100-150㎡

150-240㎡

240㎡以上

合计

主力店餐饮

次主力店商铺

娱乐儿童

卫生间后勤

走廊（中庭）设备/机房

服务宴会厅

第三部分规划设计

二、各层平面图—三层平面图

3F娱乐

主力店（影院）+娱乐+餐饮+服务

主力店餐饮

次主力店商铺

娱乐儿童

卫生间后勤

走廊（中庭）设备/机房

服务宴会厅

X层业态

业态

面积（㎡）

主力店

次主店

零售

餐饮

娱乐

服务

家居

楼层可租赁面积

楼层建筑面积

楼层得铺率

楼层小铺率

店铺级差及数量

级差

个数

100㎡以下

100-150㎡

150-240㎡

240㎡以上

合计

第三部分规划设计

三、场地剖面

1.3M

5.4M

餐饮

餐饮

电影院

1.3M

5.4M

5.4M

餐饮

餐饮

5.4M

5.4M

商铺

商铺

5.4M

5.4M

儿童乐园

儿童乐园

5.4M

5.4M

商铺

商铺

5.4M

6.0M

商铺

商铺

6.0M

5.7M

商铺

超市

5.7M

5.4M

3.7M

3.9M

车库车库

车库车库

人防区

5.4M

3.7M

3.9M

楼层

B4

B3

B2

B1

1F

2F

3F

4F

5F

6F

夹层

7F

层高

3.9m

3.7m

5.4m

5.7m

6.0m

5.4m

5.4m

5.4m

5.4m

5.4m

1.3m

5.4m

净高

2.2m

2.2m

3.6m

3.6m

4.2m

3.6m

3.6m

3.6m

3.6m

3.6m

-

3.6m

第三部分规划设计

四、立面设计

第三部分规划设计

四、立面设计

五、地库专项—地下室平面图

第三部分规划设计

B2停车场

停车场+设备用房+物业管理用房

页面说明:

需明确说明地库范围、车位配比情况、出车率（地库交通组织）、单车位面积等，人防面积占比，人防车位占比。

有无特殊结构方案。

基础