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重塑与优化：基准地价用途分类体系的深度剖析与创新发展

一、引言

1.1研究背景

随着经济的持续发展和城市化进程的不断加速，土地作为一种关键的生产要素，其市场的活跃度与复杂性与日俱增。基准地价作为土地市场的重要参考指标，其用途分类体系对于准确反映土地价值、合理引导土地利用以及有效调控土地市场起着至关重要的作用。

我国现行的基准地价用途分类体系大多构建于上世纪90年代初，主要涵盖商业、住宅和工业三个用地类型。在当时的经济发展水平和土地市场状况下，这种简单的分类体系能够基本满足土地管理和市场交易的需求，为土地资源的初步配置和地价评估提供了一定的标准和依据。

然而，历经多年的发展，我国经济结构