2.1 中铁建（北京）物业管理有限公司秩序维护业务外包合格供应商管理及考核办法.docxVIP

中铁建（北京）物业管理有限公司

秩序维护外委合格供应商管理及考核办法

第一章总则

第一条依据集团公司的整体工作部署，为强化物业公司整体服务水平及安全管控能力，优化现有外委安保单位的服务质量，切实增强物业公司秩序维护队伍的服务意识，总公司在全国各分公司范围内开展合格供方的征集工作，建立合格供方名录。仅限于进入合格供方名录的单位具备承揽中铁建（北京）物业管理有限公司管辖范围内园区秩序维护外委相关业务的资格，为今后全国范围内选用服务过硬、信誉可靠、具有责任意识和担当精神的外委安保公司奠定坚实基础。

第二条为了规范中铁建（北京）物业管理有限公司（以

下简称物业公司）秩序维护外委承包供应商管理活动，从源头上保证成本和服务质量的可控，根据集团公司相关要求，结合物业公司实际，制定合格供应商名册管理及考核办法，并建立秩序维护专业类别的合格供应商名册。本管理及考核办法适用于物业公司所属各分公司在物业管理服务中涉及的秩序维护工作外委供应商管理。

物业公司成立秩序维护外委供应商管理领导小

组，组长由物业公司分管秩序维护工作的副总经理担任，成员部门有秩序维护部、成本管理部、党群综合部、法律合规部等相关部门物业公司秩序维护部为秩序维护工作外委合格供应商名册的主管部门，在物业公司供应商管理领导小组的领导下，负责供应商的引进、评价、入册及动态管理事项。

第二章合格供应商资格条件

秩序维护外委承包合格供应商专用资格条件

名册内的合格供应商应是与物业公司有较强合作意愿的企业，且满足以下通用资格条件要求：

（一）在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格的专业公司；

（二）具有健全的财务会计制度和良好的商业信誉；

（三）有依法缴纳税收的良好记录；

（四）相关生产、服务工作必须符合国家相关规定，具有必需的专业技术能力；

（五）已获得质量、环境、职业健康安全管理体系认证证书；

（六）在物业公司近三年没有因违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；

（七）近三年内在经营活动中没有重大违法违规记录；

法律法规规定的其他条件。

秩序维护外委承包合格供应商专用资格条件

外委合格供方名录的建立工作由各分公司及项目进行推荐并开展现场考察程序，经总部对相关证照进行审核，收集各分公司及项目提交的备案资料后，形成合格供方名录清单。该清单所列单位经审核确认符合资质要求，有权在中铁建（北京）物业管理有限公司下属各分公司及项目中，针对秩序维护外委工作的招标采购活动中作为投标单位参与竞争。

（一）总体要求：

1、京内项目以各区（县）分公司为单位推荐不少于3家外委合格供方单位，作为京内区域各项目共用合作单位。

2、京外项目以各城市分公司为单位推荐不少于5家外委合格供方单位，作为分公司归属地优先使用合作单位。

3、推荐条件：如分期开发的同一项目，按照各期面积划分后独立进行招标的原则进行。

（二）入围标准

管理面积

推荐条件（承包方）

外包面积小于10万平方米

1.注册资本金币在300人民币以上（包括300万人民币）

2.被推荐单位目前承揽最大单体管理面积大于或等于15万平米以上

3.被推荐单位目前承揽全部在管面积大于或等于30万平米以上

4.具有独立法人资格。

5.具有有效保安行业特许经营许可证。

6.营业执照、税务登记证、组织机构代码证真实有效（属于“三证合一”的提供统一的营业执照复印件）。

外包面积小于20万平方米（包括20万平方米）

1.注册资本金在500万人民币以上（包括500万人民币）；

2.被推荐单位目前承揽最大单体管理面积大于或等于25万平米以上

3.被推荐单位目前承揽全部在管面积大于或等于40万平米以上

4.具有独立法人资格。

5.具有有效保安行业特许经营许可证。

6.营业执照、税务登记证、组织机构代码证真实有效（属于“三证合一”的提供统一的营业执照复印件）

外包面积小于30万平米（包含30万平米）

1.注册资本金在800万人民币以上（包括800万人民币）；

2.被推荐单位目前承揽最大单体管理面积大于或等于30万平米以上

3.被推荐单位目前承揽全部在管面积大于或等于45万平米以上

4.具有独立法人资格。

5.具有有效保安行业特许经营许可证。

6.营业执照、税务登记证、组织机构代码证真实有效（属于“三证合一”的提供统一的营业执照复印件）

外包面积小于30万平米（包含30万平米）

1.注册资本金在1000万人民币以上（包括1000万人民币）；

2.被推荐单位目前承揽最大单体管理面积大于或等于35万平米以上

3.被推荐单位目前承揽全部在管面