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商业银行房地产信贷风险：精准识别与科学评价体系构建

一、引言

1.1研究背景与意义

在过去几十年间，我国房地产市场蓬勃发展，已然成为国民经济的重要支柱产业。这一繁荣态势离不开商业银行房地产信贷业务的强力支撑，从房地产开发阶段的土地购置、项目建设，到销售阶段的个人住房贷款，商业银行的信贷资金贯穿了房地产行业的各个环节。

近年来，商业银行房地产信贷业务规模持续扩张。央行数据显示，2024年末，房地产开发贷款余额为13.56万亿元，一年增加4125亿元，而2023年全年仅新增1900亿元。作为信贷投放主力军，六大国有商业银行2024年房地产业对公贷款规模达到4.45万亿