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信用社法律知识培训;专题;一、合同的成立〔达成一致〕;3、要约邀请

〔1〕概念：希望他人向自己发出要约

〔2〕为什么会有要约邀请

〔3〕如何区分要约邀请与要约

〔4〕典型的要约邀请：寄送价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等

;4、要约的效力

〔1〕要约的生效：到达主义，不是知悉

〔2〕要约的效力时间：承诺期限

〔3〕要约的失效：承诺期满、要约撤销、要约拒绝、实质变更

〔4〕要约的效力：受要约人享有承诺权;5、要约的撤回与撤销〔反悔〕

〔1〕要约的撤回

〔2〕要约的撤销〔三种不可以，一种可以〕

〔3〕要约的撤回与撤销：看到达时间;〔二〕承诺

1、承诺的概念

2、承诺的构成要件

〔1〕须由受要约人做出

〔2〕须在承诺期间内到达〔否那么逾期承诺〕

〔3〕须与要约内容一致〔否那么承诺变更〕;3、承诺变更

〔1〕实质性变更的界定〔九项或更多〕

〔2〕实质性变更：承诺无效，构成新要约

〔3〕非实质性变更：承诺有效，除非要约人及时表示反对或者要约说明不得变更;4、逾期承诺

〔1〕可归于承诺人的迟延：迟发迟到的，承诺原那么上无效。但是要约人及时通知该承诺有效的，合同成立

〔2〕不可归于承诺人的迟延：未迟发而迟到，承诺原那么上有效。除非要约人及时通知承诺逾期而不接受的，视为新要约;5、承诺的效力

〔1〕承诺的生效时间：到达主义

〔2〕承诺的效力：合同成立

〔3〕承诺的撤回：在承诺通知到达要约人之前或同时到达要约人〔同要约的撤销〕

〔4〕承诺可以撤销吗？;二、合同的效力;

1、限制行为能力人订立的合同

2、无权代理人订立的合同

3、无处分权人订立的合同;1、欺诈

2、胁迫

3、重大误解

4、乘人之危

5、显失公平

#关键在与撤销权的运用;〔三〕内容违法——无效;三、合同风险防范;专题;平等主体间的关系〔民法〕;物权;抵押权制度;一、抵押权的成立;〔3〕公益法人的公益财产

例外：非公益财产为自身债务

〔4〕权属有争议的财产

〔5〕被查封、扣押、监管的财产

〔6〕违法、违章建筑;2、可以抵押的财产

〔1〕建造中的房屋、船舶、航空器

〔2〕未办登记的，补办登记的

〔3〕土地使用权与地上房屋的关系

〔4〕土地使用权与地上农作物的关系

〔5〕财团抵押

〔6〕动产浮动抵押;〔二〕抵押合同

1、抵押合同的生效要件

2、流质条款无效

如：以房产作为抵押，到期不能归还贷款，不能约定房子直接归债权人;〔三〕抵押登记

1、不动产的法定登记：生效主义

2、动产抵押的自愿登记：对抗主义;二、抵押权的效力;2、孳息收取权

自抵押物被扣押之日，抵押权人有权收取孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息先充抵收取孳息的费用。〔如房租〕;3、变价优先受偿权

〔1〕变价方式：拍卖、变卖、折价

〔2〕行使期限：主债权诉讼时效内

〔3〕行使步骤

双方先协议决定实现抵押的方法，该协议损害其他债权人利益的，在知道撤销事由之日起一年内可撤销

达不成协议的，请求法院执行;〔二〕抵押人的权利

1、抵押人享有所有权

2、抵押人可以处分抵押物即多重抵押

3、抵押人能否转让抵押物？

〔1〕经抵押权人同意可以，但要提前清偿债务或提存。〔多退少补〕

〔2〕未经同意不可以转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。;1、抵押权优先于债权

2、抵押权与租赁权依时间先后

3、法定担保物权与意定担保物权

留置权、工程款优先权优先质权、抵押权

4、租赁权与租赁权〔租赁合同解释6〕

〔1〕已经合法占有租赁房屋的最优

〔2〕已经办理登记备案手续的次优

〔3〕一般的租赁权之间：依时间顺序;5、动产抵押与动产质押

〔1〕登记的抵押权与质权依时间先后

〔2〕未登记的抵押权不得对抗质权

6、抵