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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪业务历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪业务历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪服务合同中，经纪机构不得要求委托人提供与交易无关的财产证明或支付费用，该规定依据的法律法规是？

【选项】A.《民法典》第967条B.《商品房销售管理办法》C.《经纪人管理办法》D.《城市房地产管理法》

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第967条，经纪机构不得要求委托人提供与交易无关的财产证明或支付费用，这是对经纪服务合同双方权利义务的具体规范，旨在防止经纪机构滥用市场地位损害委托人权益。其他选项中，《商品房销售管理办法》侧重商品房销售行为，《经纪人管理办法》已废止，《城市房地产管理法》主要规范房地产权属管理，均不直接涉及该条款。

【题干2】房屋买卖合同中，经纪机构作为居间方的主要义务不包括以下哪项？

【选项】A.恶意串通抬高房价损害买方利益B.亲自调查房屋权属及抵押情况C.向买方披露房屋实际使用年限D.按约定支付居间服务费

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第969条规定居间方的义务包括如实报告、协助履行合同等，但禁止恶意串通损害他人利益。选项A属于法律明确禁止的行为，因此不属于居间方义务。选项B、C、D均为合同履行中经纪机构的必要义务，需通过书面或口头形式明确约定。

【题干3】房地产经纪业务中，评估房屋价值时需重点参考的资料不包括？

【选项】A.近三年同区域同类型交易案例B.市场调研报告中的区域均价C.房屋产权证载明的建筑面积D.建筑结构检测机构出具的鉴定报告

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产经纪管理办法》第23条，房屋价值评估应基于市场交易案例、政策文件及专业机构报告，但市场调研报告中的区域均价属于宏观参考数据，可能受短期市场波动影响，不能作为直接评估依据。选项A、C、D均为评估必须参考的客观资料，其中选项D需由专业机构出具。

【题干4】委托人要求经纪机构隐瞒房屋存在抵押权的情形，可能触犯的刑法罪名是？

【选项】A.诈骗罪B.民事违约责任C.滥用市场支配地位罪D.侵犯商业秘密罪

【参考答案】A

【详细解析】根据《刑法》第266条，诈骗罪要求行为人虚构事实骗取他人财物。经纪机构故意隐瞒抵押权导致委托人购房后无法过户，属于虚构房屋权属事实，符合诈骗罪构成要件。选项B为民事责任，选项C需有市场支配地位证明，选项D与商业秘密无关。

【题干5】房屋租赁经纪服务中，双方约定押金由第三方银行托管，该做法的主要风险是？

【选项】A.加大交易成本B.增加操作复杂性C.可能引发资金挪用纠纷D.缩短租赁周期

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第703条，押金托管虽能保障资金安全，但实践中易出现银行与经纪机构合谋挪用押金的情况。选项A、B为管理成本问题，选项D与押金托管无直接关联。2019年住建部典型案例显示，押金托管账户被挪用案件占比达37%。

【题干6】房地产经纪合同约定佣金支付比例为成交价的3%，该条款可能违反的强制性规定是？

【选项】A.《民法典》第967条B.《商品房销售管理办法》第22条C.《经纪人管理办法》第15条D.《反不正当竞争法》第12条

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条明确佣金比例不得超过成交价的2%，选项B直接违反该规定。其他选项中，选项A禁止收取与交易无关费用但未设定上限，选项C已废止，选项D针对经营者不正当竞争行为。

【题干7】房屋买卖中，经纪机构向买方提供的《房屋质量保证书》效力层级高于？

【选项】A.买卖合同B.附件说明C.口头承诺D.第三方检测报告

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第497条，保证条款作为合同组成部分具有合同效力，优先于合同附件。选项B附件说明属于补充条款，选项C口头承诺需有证据支持，选项D仅作为合同附件效力。

【题干8】房地产经纪业务中，委托人要求经纪机构伪造交易流水以通过银行贷款审批，该行为涉及的法律风险是？

【选项】A.民事违约责任B.刑事贷款诈骗罪C.行政违规处罚D.民事侵权责任

【参考答案】B

【详细解析】根据《刑法》第193条，贷款诈骗罪要求虚构事实骗取银行贷款。经纪机构伪造流水属于帮助行为，若金额超过5万元（个人）或20万元（单位），经纪机构可能构成共同犯罪。选项A、C、D均不直接适用。

【题干9】房屋租赁经纪服务中，双方约定违约金为月租金的200%，该条款可能被法院如何