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2025年监理工程师建设工程合同管理

考前30页纸

目录

CONTENTS

第一章建设工程合同管理法律制度 2

第二章建设工程勘察设计招标 7

第三章建设工程施工招标及工程总承包招标 10

第四章建设工程材料设备采购招标 15

第五章建设工程勘察设计合同管理 18

第六章建设工程施工合同管理 22

第七章建设工程总承包合同管理 29

第八章建设工程材料设备采购合同管理 32

第九章国际工程常用合同文本 34

2

监理工程师·考前资料

第一章建设工程合同管理法律制度

考点1:合同计价方式

合同类型

适用范围

特点

单价合同

设计尚未完成、工程量尚未确定、工作内容无需完

整详尽

缩短招标时间、利于尽早开工、控制投资难度较大，均显公平

总价合同

工程范围和任务明确，图纸完整详细

总价包干，价格变动小

成本加酬金合同

工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时

间特别紧迫

简化招标、节省时间，缩短工期

发包人风险：成本加酬金合同(可变固定)单价合同(可调固定)总价合同

考点2:合同签订及履行阶段的管理任务和方法

合同评审内容：①合法性、合规性评审；②合理性、可行性评审；③合同严密性、完整性评审；④与产品或过程有关要求的评审；⑤合同风险评估。

合同实施计划内容：①合同实施总体安排；②合同分解与管理策划；③合同实施保证体系的建立。

合同交底内容：①合同的主要内容；②合同订立过程中的特殊问题及合同待定问题；③合同实施计划及责任分配；④合同实施的主要风险；⑤其他应进行交底的合同事项。

合同总结报告应包括下列内容：①合同订立情况评价；②合同履行情况评价；③合同管理工作评价；

④对本项目有重大影响的合同条款评价；⑤其他经验和教训等。

考点3:合同法律关系主体

1.法人

项目

内容

成立的条件

(重点掌握☆)

①依法成立；②有名称、组织机构、住所、财产或者经费；③能够独立承担民事责任；

(法人以其全部财产独立承担)④有法定代表人

法人的分类

营利法人

有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等

非营利法人

事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等

特别法人

机关法人、城镇农村的合作社、村委会、居委会等

工程运用

施工、勘察、设计、监理单位必须是独立法人。项目经理、项目经理部不具备法人资格，其行为的法律后果将由企业法人承担(子公司具有法人资格；分公司不具备法人

资格)

2.非法人组织

不具有法人资格，但能够以自己名义从事民事活动的组织。(个人独资企业、合伙企业)

3

建设工程合同管理

考点4:合同法律关系客体

客体

内容

物(财)

建筑材料、建筑设备、建筑物、货币

行为

勘察设计(工作)、监理工作、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等

智力成果

知识产权、技术秘密、专利权、工程设计(作品)、文学作品等

考点5:合同法律关系的产生、变更和消灭

法律事实

内容

行为

作为和不作为两种表现形式。行为还可分为合法行为和违法行为。

行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决。

事件

不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象。自然事件：地震、台风；社会事件：战争、罢工、禁运等。

考点6:代理的特征

代理的特征：①代理人必须在代理权限内实施代理行为；②以被代理人的名义实施代理行为；③代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志；④被代理人对代理人承担民事责任。

考点7:代理的种类

【委托代理】:委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。【法定代理】:指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。

考点8:无权代理

【无权代理情形】:①没有代理权而为的代理行为；②超越代理权限而为的代理行为；③代理权终止

后的代理行为。

对于无权代理行为，被代理人可以行使“追认权”或“拒绝权”。行使追认权后。第三人事后知道对方为无权代理的，可以向“被代理人”行使催告权，也可以撤销此前的行为。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

考点9:代理关系的终止

【委托代理终止】:①代理期间届满或者代理事项完成；②被代理人取消委托或代理人辞去委托；③代理人丧失民事行为能力；④代理人或被代理人死亡；⑤作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。【法定代理终止】:①被代理人取得或者恢复完