某住宅小区项目可行性研究案例.pdfVIP

一、项目决策背景及4

(一)外部环境4

(二)因素4

二、项目概况说明4

(一)项目川地位置4

(二)项目用地的现状5

(三)项目周边的社区配套5

(四)项目周边环境6

(五)市政配套7

(六)规划控制要点说明7

(七)土地价格计算7

三、法律及政策性风险分析8

(一)合作方式及条件8

(二)土地法律性质评估8

(三)政策性风险评估8

(四)总体评价8

四、市场分析8

(一)该城市当地商品住宅市场总体状况。8

(二)城市发展及房地产报告10

(三)区域市场目标客户研究10

(四)目标市场产品定位10

五、项目开发分析11

(一)土地升值潜力初步评估11

(二)开发时机分析11

(三)工程11

(四)销售11

六、投资收益分析11

(一)成本预测11

(二)税务分析13

(三)经济效益分析14

(四)项目预测16

七、管理资源配置分析16

(一)机构设置16

(二)人力资探需求16

(三)人力资源缺口及解决办法16

八、项目综合分析与建议16

(一)优势16

(二)劣势17

(三)机会17

(四)结论和建议17

九、竞拍和投标方式取得土地需注意的问题17

(一)主要指标17

(二)竞争对手分析18

(三)制定策略18

(四)筹措19

十、附件19

(一)项目用地概况19

(二)有关项目土地情况的补充证明资料和法律文件19

(三)现金流量预测表20

(四)欲签定的意向书和合同文本20

(五)报告20

一、项目决策背景及

(一)外部环境

1.该住宅项目周边将通过地铁x号线，并且该地区未来将被规划为新的住宅区，