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北京商铺租赁协议书

第一章合同基本信息

第一条合同编号

_______

第二条合同签订日期

_______

第三条合同签订地点

_______

第四条合同有效期限

1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期限为______年。

第五条租赁标的物

1.租赁标的物为位于______市______区______路的______商铺。

2.商铺建筑面积为______平方米，具体结构及用途

a.一楼：______平方米，______结构，主要用于______。

b.二楼：______平方米，______结构，主要用于______。

c.三楼：______平方米，______结构，主要用于______。

d.其他设施：______。

第二章租赁双方基本信息

第六条租赁方信息

1.名称：_______

2.法定代表人/负责人：_______

3.注册地址：_______

4.联系方式：_______

5.营业执照号码：_______

第七条承租方信息

1.名称：_______

2.法定代表人/负责人：_______

3.注册地址：_______

4.联系方式：_______

5.营业执照号码：_______

第三章租赁费用及支付方式

第八条租金标准

1.租金总额为人民币______元整。

2.租金按月支付，每月租金为人民币______元整。

第九条支付方式

1.租金支付日期为每月______日前。

2.承租方应将租金汇入租赁方指定账户：账户名_______，账号_______，开户行_______。

第十条其他费用

1.水电费、物业管理费、网络费等由承租方承担。

2.租赁期间，商铺产生的所有税费由租赁方承担。

第四章商铺使用与管理

第十一条商铺用途

1.承租方使用商铺的用途为_______。

2.承租方不得擅自改变商铺的结构和使用性质。

第十二条商铺维护保养

1.承租方负责商铺的日常维护保养，保证商铺处于良好状态。

2.承租方对商铺的装修、改造等须征得租赁方同意。

第十三条商铺装修

1.承租方对商铺进行装修时，须遵守相关法律法规和租赁方的规定。

2.装修工程完成后，承租方应向租赁方提供装修验收报告。

第五章租赁保证金

第十四条保证金金额

1.租赁保证金总额为人民币______元整。

2.保证金应在签订本合同之日起______个工作日内支付。

第十五条保证金退还

1.租赁期满，承租方按照合同约定完成租赁义务后，租赁方应在______个工作日内退还保证金。

2.若因承租方违约导致合同解除，保证金不予退还。

第十六条保证金用途

1.保证金用于保障租赁方在租赁期间的权利和利益。

2.出现以下情况时，租赁方有权扣除部分或全部保证金：

a.承租方未按时支付租金；

b.承租方损坏商铺或设施；

c.承租方违反合同约定。

第六章交付与接收

第十七条商铺交付

1.租赁方应于合同签订之日起______个工作日内将商铺交付承租方使用。

2.租赁方应在交付商铺时，向承租方提供以下文件：

a.商铺产权证明文件；

b.商铺使用说明；

c.商铺设施清单；

d.相关法律法规及政策文件。

第十八条商铺接收

1.承租方应在租赁方交付商铺后______个工作日内对商铺进行检查，确认商铺的实际情况。

2.承租方应在接收商铺时，签署《商铺接收确认书》，确认商铺的交付情况。

第十九条验收标准

1.商铺交付时应符合合同约定的标准，包括但不限于结构安全、设施齐全、功能正常等。

2.若商铺存在质量问题，承租方应在接收商铺时提出，并由租赁方负责修复。

第七章使用管理与维护

第二十条使用规范

1.承租方在使用商铺时，应遵守国家法律法规、行业规范及租赁方的相关规定。

2.承租方不得在商铺内进行违法活动，不得损害他人利益。

第二十一条维护责任

1.承租方负责商铺的日常维护，包括但不限于清洁、保养、维修等。

2.商铺的维修费用，除因自然损耗或不可抗力因素外，由承租方承担。

第二十二条重大改造

1.承租方如需对商铺进行重大改造，应提前______个月向租赁方提出申请，并经租赁方同意。

2.重大改造方案应包括改造内容、费用预算、改造时间等。

第八章商铺保险

第二十三条保险责任

1.租赁方负责为商铺及其附属设施购买必要的保险，并承担相应的保险费用。

2.保险范围包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。

第二十四条保险合同

1.租赁方应在签订本合同前，与保险公司签订保险合同，并取得保险单。

2.承租方应配合租赁方办理保险手续。

第九章商铺转租与转借

第二十五