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北京市内销商品房预售契约

卖方（以下简称甲方）：

买方（以下简称乙方）：

甲方按照《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法＝的规定，通过方式，取得北京市区（县）地块的土地使用权，土地面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设的，现已具备规定的预售条件，经北京市房地产管理局批准，准予上市预售，北京市商品房销售许可证号为。

乙方自愿购买甲方的的房屋，甲方已于年月日收到乙方预购房屋的定金＿＿＿＿＿元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

第一条房屋，房屋用途，建筑面积为平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。

上述面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。

第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在％以内的，不再结算；误差超过％的，超过部分按房屋售价进行结算。

付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付的定金元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。

第三条甲方须于年月日前，甲方应将房屋交付乙方。除不可抗力情形外，若甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金自房屋应交付之日起次日计算至实际交付日止，按中国人民银行同期固定资产贷款基准利率计算。逾期超过[具体期限]的，[补充约定内容]。日（遇法定节假日顺延）甲方未按约定期限交付房屋的，乙方有权解除本合同。本合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除应在合同解除后三十日内向乙方双倍返还定金外，还应将乙方已支付的购房款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行公布的固定资产贷款利率计算。

第四条乙方逾期付款，甲方有权要求其支付违约金。违约金的计算方式为自本契约约定付款之日起至实际付款之日止，按照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过...日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第五条甲方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

甲方交付的房屋经建筑工程质量监督部门依法核验不符合质量标准的，乙方有权解除本合同。甲方应于本合同解除后三十日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款及利息全部退还乙方（利息计算方式按照本合同第五条之约定）。甲方交付房屋的装修、设备未达到本合同附件一规定标准的，甲方同意按未达到部分的双倍差价向乙方补偿。

第六条甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第七条乙方同意其购置的房屋由甲方或甲方认可的管理公司代管。

第八条本合同由双方签署，自办理房屋预售预购登记手续之日起生效。预售、预购登记应于本合同签订之日起三十日内，由双方共同前往北京市相关部门办理。局交易管理部门办理。

第九条本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报北京市房地产管理局批准。

第十条双方协议约定，房屋交付之日起三十日内，应共同前往房屋预售登记机构办理房屋买卖立契登记手续，并依照相关法律法规的规定申领房地产权属登记证书。

第十一条办理上述手续时发生的税费，