基准地价更新成果汇编及应用指南.pdfVIP

附件1:

海丰县城镇土地定级与基准地价更新基本成果

一、评估范围

本次海丰县城镇土地定级与基准地价更新评估的工作范围为

海丰县城市总体规划定的海丰县城市规划区及各镇（场）城镇

规划范围，评估总面积约346.90平方公里。包括海城镇、附城镇、

城东镇、梅陇镇、公平镇、可塘镇、赤坑镇、联安镇、陶河镇、

平东镇、黄羌镇、大湖镇、梅陇农场、黄羌林场，其中海城镇、

附城镇、城东镇纳入城区规划范围。

二、基准地价内涵

本次基准地价是指熟地条件下的地价，即指在设定容积率、

法定最高使用年期，设定土地开发程度条件下，分用途的土地使

用权价格。具体是指：

商业路线价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定容积率

为2.0,土地使用年期为40年，土地开发程度为“五通一平”（即

宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场地平

整），宗地标准宽度设定为4米，标准深度设定为10米条件下，

商服用地土地使用权的区域首层楼面地价。

商服用地基准地价内涵：估价期日2022年7月1日，设定容

积率为2.0,土地使用年期为40年，土池开发程度为“五通一平”

।

（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线内场

地平整）条件下，商服用地土地使用权的区域单位面积地价和平

均楼面地价。

住宅用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定

容积率为2.0,土地使用年期为70年，土地开发程度为“五通一

平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、通讯，宗地红线

内场地平整）条件下，住宅用地土地使用权的区域单位面积地价

和平均楼面地价。

工业用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，设定

容积率为1.5,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三通一

平”（即宗地红线外通路、供电、通水，宗地红线内场地平整）

条件下，工业用地土地使用权的区域单位面积地价。

公共管理与公共服务用地基准地价内涵：估价期日为2022年

7月1日，设定容积率为2.0,土地使月年期为50年，土地开发

程度为“五通一平”（即宗地红线外通路、供电、供水、排水、

通讯，宗地红线内场地平整）条件下，公共管理与公共服务用地

土地使用权的区域单位面积地价和平均楼面地价。

公用设施用地基准地价内涵：估价期日为2022年7月1日，

设定容积率为1.0,土地使用年期为50年，土地开发程度为“三

通一平”（即宗地红线外通路、供电、通水，宗地红线内场地平

整）条件下，公用设施用地土地使用权的区域单位面积地价。

2

商业路线价采用首层楼面地价，商服用地、住宅用地以及公

共管理与公共服务用地基准地价采用单位面积地价和平均楼面地

价表现形式，工业用地和公用设施用地基准地价采用单位面积地

价表现形式。

具体表现形式分别为：

表海丰县基准地价内涵表

途公共管理与公公用设施

项目\商服用地住宅用地工业用地共服务用地用地

估价期日2022年7月1日

土地开发

五通一平五通一平三通一平五通一平三通一平