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创业计划类，方案类经典参考文献

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九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书

2010-12-24

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九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书

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目??录

第一章项目简介...1

1、九嶷山与舜帝陵...1

2、项目描述...2

3、项目的开发目标...2

4、资源特点：风水宝地...2

5、项目开发特色...4

6、优惠政策...4

第二章市场分析...5

1、可进入性...5

2、宏观市场分析...6

3、项目市场分析...6

第三章项目开发方案...7

1、项目战略...7

2、项目建设开发内容...7

3、项目的分期开发...12

4、项目主要经济指标...12

第四章项目效益分析...13

1、生肖谷主题动物园投资成本分析...13

2、朝天马庄园投资成本分析...14

3、麻将故里—山水街投资成本分析...15

4、山水狂主题乐园投资成本分析...15

5、天砣庄园投资成本分析...16

6、在水一方水文化乐园投资成本分析...17

7、运营成本分析...18

8、效益分析...20

第五章投资合作...21

1、项目价值估算...21

2、项目招商合作计划...21

第六章环境评估...22

1、建设全面生态化...22

2、无三废排放...22

3、环评结论...22

第七章项目可行性分析...22

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九嶷欢乐山水旅游综合项目商业计划书

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第一章?项目简介

1、????九嶷山与舜帝陵

1）九疑山

九嶷山又叫苍梧山，属南岭山脉（又名五岭）之萌诸岭段。巍然屹立在湖南省宁远县城南三十公里处，南临百粤，北连衡岳，雄控荆湘。古代道家三十六洞天这样描述：“第二十三洞天九疑山洞，周回三千里，名曰朝真太虚天，在道州延唐县”（延唐县，古宁远县名）。

?“盘基苍梧之野，峰秀数郡之间，罗岩九举，各导一溪，游者疑焉，故曰九疑。”这是古人对九嶷山最为形象的描述。九嶷山传统的九峰包括：舜源峰、娥皇峰、女英峰、箫韶峰、朱明峰、桂林峰、杞林峰、石城峰、石楼峰。1992年7月，经国家林业部批准成立九嶷山国家森林公园，其区域以国营九嶷山林场为主体，含九嶷山自然保护区。

九嶷山旅游区规划面积为420平方公里，其中位于舜帝陵北面的外九嶷群峰挺拔险峻，呈现古热带残遗峰林景观，为喀斯特地貌。南部的生态景区内九嶷，拥有三分石、母江河自然公园230平方公里厚重雄奇的原始生态。

2、????项目描述

1）项目名称：九嶷山欢乐山水旅游综合项目

2）项目区域：北起读书岩、南到石井背，西自秤砣峰、东至白水源（百胜营），具体以红线图标示为准。项目面积约12000亩。

3）????????????????????????????????????????????????????????????????????项目经营期限：自2009年1月1日起至2068年12月31日，旅游、观光农业资源为租赁经营60年，旅游地产部分为产权开发。

3、????项目的开发目标

1)???????建设规模化龙头企业：解决就业2000人以上，形成以旅游观光、休闲居住、旅店接待、商业零售、旅游交通服务、旅游工艺品开发销售以及旅游文化等体系的强大的旅游产业链，为旅游兴县奠定坚实基础。

2)???????建设国家4A级旅游区：本项目以国家4A级旅游区为基本开发目标，下辖：1、生肖谷主题动物园，2、山水狂主题乐园，3、在水一方水文化乐园，4、朝天马庄园，5、天砣庄园，6、麻将故里-山水街等六大经营实体。

3)???????带动乡村发展：建设一流景区的同时我们将采取三大富民政策：①租赁农村闲置山地，使村民得到长期保障性收入；②实行产业带动，将旅游开发配套环节安排到当地；③开发麻将故里—山水街：将仙岩板～庙山脚山崖下的羊蹄岭行政村的朝天马、羊蹄岭、下棋岭、庙山脚四个自然村用一条直通道路连接贯穿，既解决了村民建房不占用耕地的问题，又形成了旅游接待能力，同时提高了村民生活素质，为社会主义新农村建设提供了一个有效的发展模式。

4)???????生态环保，可持续发展：包括①建立生态科技中心，②六年实现荒山全面绿化，延伸项目产业链，③积极扩大投入，对项目实行观光、度假、生态农业多级梯度开发等保持可持续发展的策略性措施。

4、????资源特点：风水宝地

1)??????????帝王之乡，风水宝地

本项目区域内的朱明峰又名丹朱峰，为九疑山九峰之第七峰。相传舜帝南巡时，尧帝的儿子丹朱随行，死后亦葬于九疑山。《山海经·海内南经》：“苍梧之山，帝舜葬于阳，帝丹朱葬于阴。”下灌因龙尾巴而出状元李郃，久安背因秤砣峰形如官印、重砣江山而出翰林。毫无疑问，本项目区域乃风水宝地。其风水格局首推:

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