万科成本采购的3大阶段36个要点全.pptxVIP

万科成本采购的3大阶段36个要点主讲：罗朗晨老师

主要

内容成本管理战略思考与模式成本管理的定位成本管理主要战术方法房地产市场分析与成本管理成本管理的宗旨和目标正确认识成本管理成本管理核心理念成本管理模式现代成本管理发展动向目标成本管理责任成本管理无效成本管理作业成本管理成本信息化管理设计阶段的成本控制实践总结

房地产市场

形势分析房地产，让人爱恨交加！在中国，几乎凡是涉及住宅的题材都成为热点

经济政策房地产市场

形势分析

十八大三中全会确定的经济改革重点（八大方向）方向1-市场体系：着力解决市场体系不完善、政府干预过多和监管不到位问题方向2-资源产品价格：推进资源、能源、交通、电信等领域价格改革方向3-城乡土地市场：建立城乡统一的建设用地市场方向4-金融业开放：扩大金融业对内对外开放方向5-汇率机制：完善人民币汇率市场化机制，加快推进利率市场化方向6-财税体制：深化财税体制改革方向7-税制改革：完善税收制度，推进增值税、房产税、环保税费改革方向8-经济开放体制：构建开放型经济新体制

地产政策房地产市场

形势分析

有关房地产政策：十八届三中全会提出:“使市场在资源配置中起决定性作用”；---历经十年的房地产调控有望逐步进入去行政化阶段。更重视增加供应的市场调节机制，并进一步强调住房保障建设，“做好住房保障和楼市调控”（2013年12月初中央政治局会议提出）。

政策解读：单击此处添加正文，文字是您思想的提炼，为了演示发布的良好效果，请言简意赅地阐述您的观点。您的内容已经简明扼要，字字珠玑，但信息却千丝万缕、错综复杂，需要用更多的文字来表述；但请您尽可能提炼思想的精髓，否则容易造成观者的阅读压力，适得其反。正如我们都希望改变世界，希望给别人带去光明，但更多时候我们只需要播下一颗种子，自然有微风吹拂，雨露滋养。恰如其分地表达观点，往往事半功倍。当您的内容到达这个限度时，或许已经不纯粹作用于演示，极大可能运用于阅读领域；无论是传播观点、知识分享还是汇报工作，内容的详尽固然重要，但请一定注意信息框架的清晰，这样才能使内容层次分明，页面简洁易读。如果您的内容确实非常重要又难以精简，也请使用分段处理，对内容进行简单的梳理和提炼，这样会使逻辑框架相对清晰。房地产市场调控政策分类指导，不再“一刀切”，有保有压（手套房、支持刚需、改善型需求---高端有限制、中端有政策、低端有保障）；保障房对商品房市场影响加大；不动产统一登记制度实施，对楼市影响有待观察；房地产投资、开工、信贷规模在收缩；近期，部分城市房地产出现呈现放宽调控政策的趋势；形势分析

金融危机与宏观经济下行（皮之不存，毛将焉附）；土地供应紧张的总趋势；房地产调控的深入和常态化：去行政化，长效机制；不动产登记制度拟出台；未来人口发展（总人口、人口区域分布、人口结构、老龄化）；房地产税是否落地；不动产登记制度的影响；保障房力度；当前中国城市住房保有量（人均32.9平米，户均1.08套）；房地产泡沫；随着反腐败的深入,市场操作将越来越规范化；单击此处添加大标题内容房地产市场

形势分析中长期房地产市场分析与判断—关键因素：

房地产市场

形势分析

经济总体平稳发展；经济体制改革，释放制度红利；新城镇化；十八大：收入倍增计划（至2020年）；中国人的住房观念；土地财政暂时难以根本改变；经济增长不乐观，宏观政策以稳为主;中长期房地产市场分析与判断--有利因素：

金融危机未见彻底好转,国内与宏观经济下行,经济低迷下探;风险积聚，行业逐步回归理性（经济降速、制度变革、需求投资等），黄金十年已经过去，已经进入下半场；政策逆变（不动产登记制度、房地产税）；土地供应紧张的总趋势;流动型风险，钱紧成常态化，其资金成本成本上升；市场进入调整期；观望和看跌，价量下跌；二、三、四线城市继续分化、弱化；住宅地产、商业地产都面临挑战；市场时刻在变,客户(包括拆迁维权)更挑剔;地产项目的边际成本提高，收益下降；……单击此处添加大标题内容房地产市场

形势分析中长期房地产市场分析与判断—不利因素：

房地产市场

形势分析

地产公司竞争剧烈今年上半年，国内房市行情并未延续强劲走势；冷酷的行情加剧了企业竞争，行业进入了全新的大整合时期。上半年入榜TOP50中，