山东省临沂市地块研究报告.pptxVIP

;第一局部：临沂市市场研究

政府开展规划

各区域板块分析

土地挂牌情况

住宅市场

第二局部：业内人士访谈实录

第三局部：地块初定位及比照分析

第四局部：本钱计算;临沂市场研究——政府开展规划;临沂市场研究——政府开展规划;临沂市场研究——政府开展规划;临沂市场研究——人口分布特点;临沂市场研究——土地挂牌情况;临沂市场研究——土地挂牌情况;临沂市场研究——土地挂牌情况;临沂市场研究——土地挂牌情况;2021年上半年，临沂土地市场成交单价最高的为兰山区，约为127.2万/亩，楼面单价约为648.6元/㎡；其次为北城新区，土地单价约为91.7万/亩，楼面单价约为395元/㎡；河东区土地成交单价约为59.1万/亩，楼面单价约为426.2元/㎡；而罗庄区、经济开发区、高新区的土地单价相对较低，均缺乏35万/亩，而楼面地价均在311元/㎡以下。;2021年上半年临沂住宅的成交均价大致呈先攀升后持平之势，特别是在“国十条〞出台后，新房成交价格未出现大幅度地上调，6月份的成交均价为3620元/平方米，较2021年的均价〔3140元/平方米〕上涨约500元/平方米，涨幅接近15％，需要说明的是，房价的上涨更多的原因是缘于成交结构的变动，即成交物业逐渐高端化、高价格。

;临沂市场研究——住宅市场;第一局部：临沂市市场研究

第二局部：业内人士访谈实录

第三局部：地块初定位及比照分析

第四局部：本钱计算;见附件1：?业内人士访谈实录?

业内人士访谈实录.xls;业内人士访谈——总结;第一局部：临沂市市场研究

第二局部：业内人士访谈实录

第三局部：地块比照分析

板块未来开展特点及预测

价格分析

四地块综述

结论

第四局部：本钱计算;地块比照分析——板块划分;1、2地块所在的南坊板块;1、2地块所在的南坊板块;1、2地块所在的南坊板块;1、2地块所在的南坊板块;3、4地块所在的河东板块;3、4地块所在的河东板块;地块比照分析——板块未来开展特点及预测;房屋面积段;各行政区方面，兰山区成交价格为4900元/平方米。这主要得益于高端工程的急剧拉升。北城新区上半年的新房成交以高端物业为主，交投两旺，成交均价也随之水涨船高，接近4500元/平方米；滨河版块的高??物业交易活泼，支撑区域的成交均价高位运行，河东上半年的成交主要集中在河东滨河沿线及幸福花城、银丰家园等价格相对较低的片区，因此成交均价也相对较低，为3035元/平方米

;地块比照分析——未来2年市场走势预计;地块比照分析——未来2年市场走势预计;地块序号;【结论】虽河东区有一定相对稳定的客户群体，但价格涨幅空间极小，利润受到直接影响，且销售周期长、区域市场接受低，建议重点考虑1、2号地块，虽然南坊区面临产品同质化，供给量过大等影响，但价格上涨空间明显优于3、4号地块，以1号地块为例，即使全做多层产品，将比其它地块销售价格高、去化速度快！1与2号之间，1号地块更好，其距离香格里拉区位的兰山区北部更近，更便于产生价格传递。且2号地块周边全是高层，北部是还建多层，区域市场印象已然成型，想在产品上升级有一定难度;第一局部：临沂市市场研究

第二局部：业内人士访谈实录

第三局部：地块初定位及比照分析

第四局部：本钱计算;全部按照多层计算，单位利润可在

850至1000元每平米之间

利润率为0.211

净利润率为0.308;汇报完毕，缺乏之处，请领导指正！