2025年综合类-初级房地产经济-第一章房地产概论历年真题摘选带答案(5卷单选题100题).docxVIP

2025年综合类-初级房地产经济-第一章房地产概论历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-初级房地产经济-第一章房地产概论历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产法律定义中，包含土地及其地上定着物和地下定着物的经济载体，下列不属于定着物的是？

【选项】A.建筑物B.地下管网C.城市规划用地D.基础设施

【参考答案】C

【详细解析】房地产法律定义中的定着物指固定于土地或建筑物上的物质实体，城市规划用地属于土地范畴，不包含在定着物中。A选项建筑物、B选项地下管网、D选项基础设施均属于定着物，C选项为干扰项。

【题干2】房地产按权属关系分为所有权和用益物权，下列属于用益物权的是？

【选项】A.土地所有权B.房屋所有权C.租赁权D.批租权

【参考答案】C

【详细解析】用益物权是权利人依法对他人所有的不动产进行占有、使用和收益的权利。C选项租赁权允许使用他人房产但无所有权，D选项批租权涉及土地使用权的转让，均属于用益物权；A、B选项为所有权范畴。

【题干3】房地产权属证书中，记载土地使用权的法律文件是？

【选项】A.建设用地规划许可证B.不动产权证C.土地使用证D.建筑工程规划许可证

【参考答案】C

【详细解析】土地使用证是专门记载土地权属信息的法定文件，明确土地使用者、面积、用途及使用期限；B选项不动产权证包含房屋所有权和土地使用权双重信息；A、D选项属于项目审批文件，与权属无直接关联。

【题干4】房地产交易中，合同签订后需办理的法定程序是？

【选项】A.付款担保B.产权登记C.质量验收D.税收申报

【参考答案】B

【详细解析】根据《城市房地产管理法》，房屋买卖合同签订后需在30日内办理产权过户登记，A选项付款担保属于商业条款，C选项质量验收需在交付时进行，D选项税收申报为后续流程。

【题干5】房地产价格评估中，市场比较法适用的核心原则是？

【选项】A.成本加成B.现行市场交易价格C.历史成本D.政府定价

【参考答案】B

【详细解析】市场比较法要求选取与待估对象同区域、同类型、近期交易的参照案例，以现行市场交易价格为基准调整得出评估值；A选项成本加成法侧重开发成本计算，C选项历史成本法适用于资产会计，D选项政府定价违反市场规律。

【题干6】房地产建筑结构中，抗震性能最佳的是？

【选项】A.砖混结构B.钢筋混凝土框架结构C.砖木结构D.钢结构

【参考答案】B

【详细解析】钢筋混凝土框架结构通过钢筋混凝土整体浇筑形成空间受力体系，具有最佳抗震性能；A选项砖混结构抗侧向力较弱，C选项砖木结构整体性差，D选项钢结构易发生局部屈曲。

【题干7】房地产权属登记中，房屋所有权人变更需提交的核心材料是？

【选项】A.建设工程验收报告B.房屋买卖合同C.土地出让合同D.产权继承公证书

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋所有权变更需以合法有效的买卖合同为基础，A选项用于工程验收，C选项涉及土地权属，D选项适用于继承情形。

【题干8】房地产金融工具中，用于盘活存量物业的资金来源是？

【选项】A.住房按揭贷款B.商业抵押贷款C.资产证券化D.信托融资

【参考答案】C

【详细解析】资产证券化（REITs）可将商业地产租金收益打包发行金融产品，盘活存量资产；A选项用于新房购买，B选项侧重短期融资，D选项信托融资需特定项目支撑。

【题干9】房地产项目开发中，环境影响评估的重点阶段是？

【选项】A.规划设计阶段B.建设施工阶段C.竣工验收阶段D.运营维护阶段

【参考答案】A

【详细解析】环境影响评估需在项目可行性研究阶段完成，重点审查开发方案的环境影响及mitigation措施；B选项施工阶段侧重具体施工环保措施，C、D选项环境影响已定型。

【题干10】房地产权属纠纷中，无法强制执行的协议是？

【选项】A.产权转让协议B.租赁权转让协议C.优先购买权放弃声明D.质押权设立协议

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第721条，出租人擅自将租赁权转让给次承租人且未征得原承租人同意的，原承租人有权主张合同无效；A、B、D选项均为有效权属协议。

【题干11】房地产项目开发周期中，融资决策完成于？

【选项】A.可行性研究阶段B.规划设计阶段C.建设准备阶段D.竣工验收阶段

【参考答案】A

【详细解析】融资决策需在可行性研究阶段完成，确定资金筹措方式、规模及成本；B选项进入设计阶段后融资条件可能已变化