对话财富极核对接城市未来—长沙 湾田国际建材总部基地营销策略报告.pptVIP

这是一场关于时代的对话，

那些经历过时间洗礼的，

是能看透大时代的契机；

而此刻的湾田，

将与我一起，

触碰这个变革的时代；

湾田·国际建材总部基地，

湾田实业将用品质吹响这座城市革新的号角

。。。。。。;因为，这里，

已然是现在的热点，更是未来的焦点;一个总部·一个中心;【对话财富极核·对接城市未来】

——湾田·国际建材总部基地营销策略报告;;整体目标;工程目标;;;资料来源：长沙房地局政务网中原地产研究中心分析整理;;土地交易是政府经济效益的重要一局部，房地产行业在整个长沙的GDP总量中比重很大，是拉动国民经济增长的一驾马车，是国民经济快速增长的支撑。;2007年;;兼顾土地效益和民生，各级政府需要寻求房地产调控下的新出路;;;地产大鳄、一线房企纷纷开始转战商业地产，最明显不过万科、保利等大型企业，开始商业地产的战斗;;那么在这样的契机下

湾田工程是否能获得更好的时机呢？

在寻找实现工程目标的突破之前，我们先必须透彻把握工程内因与外因，并从中寻找实现目标的契机;工程位于“十二五规划〞长沙第六区望城核心区域望城丁字镇板块，是未来望城和长沙城市开展的核心区域之一。;于此同时，工程所在区域也定位为长沙北大门、货运枢纽、商贸物流市场集群。将建设为长沙新的大交通、大物流枢纽。;;;交通流畅，市场形象、档次高，功能配套齐全，集产品交易、品牌展示、仓储加工、物流配送、电子商务、信息推广、商务居住配套等功能于一体创新型效劳平台;;工程建筑立面及造型价值：青灰色隐框幕墙、褐色穿孔板、米色铝单板，中南地区首屈一指的高品质工程;工程景观价值：中南首创特色公园融于专业市场，不同主题景观入口、水景、柱廊，共同衬托出商业气氛，中南第一个公园化专业市场;工程车位配比价值：车位配比1：7车位配置，停车方便沉着，充分满足经营业主及商务人士、社会车辆的停车需求;工程无障碍设计价值：由于场地为南高北低的形式，设计结合地形，在建筑物及场地内均按无障碍要求设计，满足客户出行的全方位思考;;和福建/泉州/邵阳商会/长沙

物流协会签订战略合??协议;开发商品牌价值：湖南湾田实业成立于2021年1月，注册资本1亿元人民币。公司致力于商业地产的开发与经营，同时涉及能源、矿业、新材料等领域;工程潜在价值：2021年湖南省建材需求高达2000多亿，为工程开展提供了潜在契机;全球建材湖南区域营销总部;;--基于市场竞争思考下的SWOT分析;位置较偏、交通通达性差、商业气氛欠佳······面对目前现状：

1、精明的商家为什么来这里做生意？

2、买家为什么买你这里？;有钱赚！！！;未来能够有更多的活动、更多的优惠，并且能够提供给消费者更多的选择和更多的效劳。让商家对吸引消费者“来〞有信心;广告投放的“巨额〞意向方案，给商家对“总部基地〞未来在消费者知名度和热度上有信心;同样的，要让商家对客户获知工程信息后，相信他们能够更方便的“来〞

“目前位置较偏、交通通达性差···〞;通过公交车、工程区间线路购物大巴、道旗、楼顶户外解决问题;客户怎么放心成交？除了有很好的环境和品牌商家外，一方面，在这里能够获得比别的地方更多的“优惠〞〔哪怕是她认为〕；另一方面，产品的质量和效劳有绝对的保障;有钱赚！！！;装修公司;房地产工程;有钱赚！！！;租金水平价格低;运营本钱;小结;;有钱赚;;;;;〔二〕赚得多——返租

与客户签订20年得返租协议〔具体时间待定〕

前面1~5年〔市场培育期〕为一个阶段，选择一个比较适中的年回报标准，如8%〔待定〕。

客户即买即返3年得租金，第4~5年，年回报率仍为8%〔待定〕

第6~20年，那么采用一个比较具有吸引力的返租形式，如“70%租金收益分红+10%保底回报〞