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住房按揭贷款合同书

合同编号：[具体编号]

甲方（贷款人/抵押权人）：

名称：[银行全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[银行地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（借款人/抵押人）：

姓名：[借款人姓名]

身份证件类型：[身份证/护照等]

身份证件号码：[证件号码]

地址：[常住地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于乙方购买坐落于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房产”），向甲方申请按揭贷款，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。

一、贷款金额、用途及期限

1.贷款金额：甲方向乙方提供贷款人民币（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

2.贷款用途：本贷款仅用于乙方支付购买该房产的购房款，不得挪作他用。乙方应按甲方要求提供贷款资金支付凭证，以证明贷款资金按约定用途使用。

3.贷款期限：贷款期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。实际贷款发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

二、贷款利率

1.初始利率：本合同项下的贷款利率为年利率[X]%。该利率可采用固定利率或浮动利率，具体由双方在本合同附件《利率调整方式确认书》中约定。

2.利率调整：若采用浮动利率，在贷款期限内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同贷款利率将按以下方式调整：[具体调整方式，如自基准利率调整后的次年1月1日起，按调整后的基准利率及本合同约定的利率浮动比例确定新的贷款利率]。甲方将通过[通知方式，如短信、邮件、公告等]通知乙方利率调整情况。

三、还款方式

1.乙方应按照以下方式偿还贷款本息：

-等额本息还款法：每月还款金额固定，包括本金和利息。计算公式为：每月还款额=(贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数)÷(（1+月利率）^还款月数-1)。

-等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金÷还款月数+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。

乙方应在每月的[具体还款日期]前将当月的还款金额足额存入甲方指定的还款账户内。甲方有权从该账户中直接扣收还款金额。乙方应确保还款账户在还款日前有足够余额，因账户余额不足导致还款失败的，甲方不承担责任，由此产生的逾期利息、违约金等相关费用由乙方承担。

2.还款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[乙方姓名]

账号：[具体账号]

四、贷款发放

1.甲方在满足以下条件后，将按照本合同约定发放贷款：

-乙方已按照本合同约定向甲方提供真实、完整、有效的贷款申请资料及相关证明文件。

-乙方已与售房人签订合法有效的房屋买卖合同，并按合同约定支付了规定比例的首付款。

-乙方已按照甲方要求办理了与本贷款相关的保险、抵押登记等手续，且甲方已收到相关证明文件。

-不存在可能影响甲方贷款安全或本合同履行的其他情形。

2.贷款发放方式：甲方将贷款资金以乙方购房款名义直接划付至售房人在甲方或甲方指定银行开立的账户内。乙方同意甲方按照上述方式发放贷款，且视为甲方已依约履行贷款发放义务。

五、抵押物

1.乙方以其购买的该房产作为抵押物，为甲方的贷款提供抵押担保。抵押物的详细信息如下：

房屋地址：[房屋具体地址]

建筑面积：[X]平方米

房屋所有权证号（若已取得）：[权证号码]

2.乙方应确保抵押物的真实性、合法性和有效性，并按照甲方的要求办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记手续办理完成后，甲方将取得抵押物的他项权利证书。办理抵押登记所需的相关费用由乙方承担。

3.在贷款期限内，乙方应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并承担抵押物的维修、保养等费用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对抵押物进行改建、扩建、拆除、毁损、赠与、转让、抵押、出租或以其他方式处分抵押物。如因乙方原因导致抵押物价值减少或灭失，乙方应负责恢复抵押物的价值或提供甲方认可的其他担保，以确保甲方的债权不受损害。

六、保险

1.乙方应按照甲方的要求为抵押物购买保险，保险金额不得低于贷款金额，保险期限不得短于贷款期限。保险单应由甲方作为第一受益人。保险费用由乙方承担。

2.乙方应在贷款发放前向甲方指定的保险公司投保，并将保险单正本交甲方保管。在贷款期限内，乙方应按时足额缴纳保险费用，确保保险合同持续有效。如乙方未按约定缴纳保险费用或导致保险合同失效，甲方有权代乙方缴纳保险费用，乙方应在甲方通知后的[X]日内将甲方代付的保险费用归还甲方，并承担自甲方代付之日起至乙方实际归还之日止的利息，利率按本合同约定的贷款利率上浮[X]%计算。

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