判决解除租房合同.docxVIP

第1篇

（2023）XX民初字第XXXX号

原告：张三，男，汉族，1980年5月10日出生，住XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：138XXXX1234。

被告：李四，男，汉族，1985年8月20日出生，住XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：139XXXX5678。

案由：解除租赁合同纠纷

诉讼请求：

1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；

2.判令被告返还租金人民币XXXX元；

3.判令被告承担本案诉讼费用。

事实与理由：

一、基本事实

原告张三与被告李四于2022年10月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于XX省XX市XX区XX路XX号的一套房屋出租给被告，租赁期限自2022年10月1日至2025年9月30日，租金为每月人民币XXXX元，租金支付方式为每月一付。

合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。被告在租赁期间，未按照合同约定支付租金，且多次违反合同约定，包括但不限于：

1.未按时缴纳物业管理费；

2.在房屋内擅自改变房屋结构；

3.将房屋转租给他人，未告知原告；

4.在房屋内从事违法活动。

由于被告的上述行为，导致原告与被告之间的租赁关系无法继续维持，故原告向法院提起诉讼，请求解除双方签订的《房屋租赁合同》。

二、事实与理由

1.被告违反合同约定，导致租赁关系无法继续。

根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”被告在租赁期间，未按照合同约定支付租金，且多次违反合同约定，严重损害了原告的合法权益。

2.原告已尽到合同解除的通知义务。

原告在被告违反合同约定后，多次与被告协商，要求被告履行合同义务，但被告拒不履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。”原告已尽到合同解除的通知义务。

3.合同解除后，被告应返还租金。

根据《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定：“合同解除后，已经履行的，应当恢复原状；不能恢复原状的，应当根据情况予以适当补偿。”被告在租赁期间，未按照合同约定支付租金，故应返还租金。

综上所述，原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并要求被告返还租金，符合法律规定，应予以支持。

证据和证据来源：

1.《房屋租赁合同》一份，合同签订日期为2022年10月1日，合同编号为XXXX，由原告提供，证明原告与被告之间存在租赁关系。

2.租金支付凭证若干份，证明被告未按照合同约定支付租金。

3.物业管理费缴纳凭证若干份，证明被告未按时缴纳物业管理费。

4.被告擅自改变房屋结构的照片若干张，证明被告违反合同约定。

5.被告转租房屋的证据，证明被告将房屋转租给他人，未告知原告。

6.原告与被告的沟通记录，证明原告已尽到合同解除的通知义务。

法院审理：

法院经审理认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告在租赁期间，未按照合同约定支付租金，且多次违反合同约定，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原告有权解除双方签订的《房屋租赁合同》。

关于原告要求被告返还租金的诉讼请求，鉴于被告未按照合同约定支付租金，故原告要求被告返还租金的诉讼请求，法院予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：

一、解除原告张三与被告李四签订的《房屋租赁合同》；

二、被告李四于本判决生效之日起十日内返还租金人民币XXXX元；

三、驳回原告张三的其他诉讼请求。

审判员：XXX

人民陪审员：XXX

人民陪审员：XXX

本判决书自送达之日起生效。

附件：

1.《房屋租赁合同》一份；

2.租金支付凭证若干份；

3.物业管理费缴纳凭证若干份；

4.被告擅自改变房屋结构的照片若干张；

5.被告转租房屋的证据；

6.原告与被告的沟通记录。

（注：以上判决书仅为示例，实际案件情况可能有所不同，具体判决应以法院最终判决为准。）

第2篇

一、案件背景

原告（以下简称“租客”）与被告（以下简称“房东”）于2020年3月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定租客租赁房东位于某市某区某街道某号的房屋一套，租赁期限自2020年3月1日至2023年2月28日，租金为每月人民币10,000元，租赁期间双方应遵守合同约定。

合同签订后，租客按照约定支付了首期租金，并入住该房屋。然而，在租赁期间，双方因房屋的装修、物业管理、租金支付等问题产生了纠纷。2023年5月，租客向法院提起诉讼，请求解除与房东签订的《房屋租赁合同》，并要求房东退还剩余租金。

二、争议焦点

1.租客是否有权解除《房屋租赁合同》？

2.如果租客有权解除合同，房东应退还多少租