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土地公司年度试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20题，40分）

1.依据《土地储备管理办法》，下列哪项不属于土地储备机构的核心职能？

A.征收、收购、优先购买土地

B.对储备土地进行前期开发

C.编制土地储备三年滚动计划

D.直接参与经营性土地招拍挂竞价

答案：D

解析：根据自然资源部《土地储备管理办法》（自然资规〔2018〕1号）第三条，土地储备机构应为县级（含）以上人民政府批准成立、具有独立法人资格、隶属于自然资源主管部门的事业单位，其职能包括土地征收收购、前期开发、储备土地管护及编制计划等，但不得直接参与土地市场竞价。

2.某地块原规划为二类居住用地，因城市基础设施建设需要调整为公共交通用地，需履行的法定程序是？

A.市自然资源主管部门直接审批

B.经同级人民政府同意后，报原审批机关批准

C.由土地储备机构与原土地使用权人协商变更

D.无需特殊程序，仅需备案

答案：B

解析：《中华人民共和国城乡规划法》第四十七条规定，修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告；修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的，应当先向原审批机关提出专题报告，经同意后，方可编制修改方案。

3.耕地占补平衡中，“占优补优”的核心要求是？

A.补充耕地数量不低于占用数量

B.补充耕地质量等级不低于被占用耕地

C.补充耕地需位于同一县域范围内

D.补充耕地需为永久基本农田

答案：B

解析：《自然资源部关于改进管理方式切实落实耕地占补平衡的通知》（自然资规〔2018〕12号）明确要求，严格落实“占优补优”，补充耕地的质量等级应不低于被占用耕地的质量等级，确保补充耕地与被占用耕地数量、质量双平衡。

4.某土地一级开发项目中，政府与社会资本采用“成本+收益”模式合作，若项目总投资10亿元，约定收益率为8%，则社会资本应获得的收益为？（假设无超支或节约）

A.8000万元

B.以实际成本为基数计算8%

C.以土地出让收入扣除成本后计算8%

D.由双方协商确定固定收益

答案：B

解析：土地一级开发“成本+收益”模式中，社会资本收益通常以实际发生的开发成本（含征地拆迁、基础设施建设等）为基数，按约定比例（一般不超过8%）计算，因此本题收益为10亿×8%=8000万元。

5.土地征收中，地上附着物和青苗的补偿标准由哪一级政府制定？

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府

答案：B

解析：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

6.某工业用地出让年限为50年，已使用10年后转让，剩余土地使用权年限为？

A.40年

B.50年

C.由转让双方协商确定

D.重新计算50年

答案：A

解析：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，工业用地出让最高年限为50年；第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

7.土地整治项目中，“耕作层剥离再利用”的重点区域是？

A.未利用地开发项目

B.城镇建设用地增减挂钩项目

C.占用永久基本农田的建设项目

D.农村宅基地复垦项目

答案：C

解析：《自然资源部关于推进建设用地土壤污染风险管控和修复的指导意见》（自然资发〔2019〕63号）强调，对占用永久基本农田的建设项目，必须落实耕作层剥离再利用制度，将剥离的耕作层土壤用于新开垦耕地、劣质耕地改造或其他耕地提质改良。

8.土地储备资金的主要来源不包括？

A.土地出让收入中安排的资金

B.银行贷款

C.地方政府专项债券

D.社会资本投入的开发成本返还

答案：B

解析：根据《土地储备资金财务管理办法》（财综〔2018〕8号），土地储备资金来源包括财政部门从土地出让收入和国有土地收益基金中安排的资金、地方政府专项债券资金、经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金，以及上述资金产生的利息收入。自2016年起，土地储备机构不得再向银行等金融机构举借土地储备贷款。

9.国有建设用地使用权招标出让中，评标小组的专家成员比例不得低于？

A.1/3

B.1/2