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2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪业务历年真题摘选带答案(5套单选100题合辑)

2025年综合类-房地产经纪职业导论(综合练习)-房地产经纪业务历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得以任何方式从事以下哪种行为？

【选项】A.虚假宣传房源信息B.私下收取定金C.提供法律咨询服务D.公开披露客户隐私

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十九条明确规定，房地产经纪机构不得私下收取定金或收取定金外的其他费用。选项B符合规定，其余选项中A违反真实性原则，C属于延伸服务范畴，D违反客户保密义务。

【题干2】房地产经纪合同中必须包含的条款不包括以下哪项？

【选项】A.当事人基本信息B.委托事项及范围C.佣金计算方式D.争议解决方式

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪合同示范文本》要求必备条款为委托事项、服务内容、佣金标准、支付方式及违约责任，争议解决方式属于可协商条款，非强制要求。选项D不符合规定，其余均为合同核心内容。

【题干3】某经纪人同时代理买卖双方交易，可能导致的风险是？

【选项】A.购房者知情权受损B.交易价格失衡C.资金安全风险D.市场信息不对称

【参考答案】B

【详细解析】双重代理易导致信息不对称，经纪人可能偏向优势方压低售价或抬高房价，破坏市场公平性。选项B直接体现风险本质，选项A涉及法律问题，C为资金监管漏洞，D为普遍现象。

【题干4】房地产经纪业务中，客户身份核实的核心目的是？

【选项】A.提高服务效率B.防范交易欺诈C.降低沟通成本D.符合行业规范

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪业务操作流程》强调身份核实的首要目的是防范伪造身份、身份盗用等欺诈行为，选项B精准对应。选项A、C属于次要目标，D为业务基础要求。

【题干5】评估房源价值时，以下哪项属于市场比较法的关键要素？

【选项】A.同类房源面积差异B.市场供需关系C.区域发展规划D.建筑结构年代

【参考答案】B

【详细解析】市场比较法通过参照交易案例调整价格，核心在于分析市场供需变化对价值的影响。选项B直接关联供需关系，选项A需考虑面积修正，C为外部因素，D影响成本而非市场价。

【题干6】房地产经纪机构接受委托后，必须向委托人提供的文件不包括？

【选项】A.经纪合同文本B.房源权属证明C.委托风险告知书D.服务承诺书

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪服务规范》要求提供经纪合同、风险告知及服务承诺，但房源权属证明需由委托人自行提供或授权查阅，非经纪机构义务文件。选项B正确，其余均为必须提供项。

【题干7】某经纪人承诺“确保成交”，违反了《房地产经纪管理办法》哪条原则？

【选项】A.公平性原则B.独立性原则C.知情权原则D.保密性原则

【参考答案】B

【详细解析】“确保成交”属于过度承诺，违背经纪人应保持独立性的原则，避免利益冲突。选项B正确，选项A涉及公平服务，C为信息透明，D为隐私保护。

【题干8】房地产经纪业务中，定金合同必备条款不包括？

【选项】A.定金金额B.收取时间C.退还条件D.当事人联系方式

【参考答案】D

【详细解析】定金合同核心条款为金额、交付方式、退还条件及违约责任，联系方式属于合同主体信息，非必备条款。选项D正确，其余均为合同必要内容。

【题干9】某经纪人隐瞒房屋抵押情况导致交易失败，主要违反了？

【选项】A.诚信原则B.独立性原则C.知情权原则D.保密原则

【参考答案】A

【详细解析】隐瞒重要信息违背经纪人应履行的诚信义务，选项A正确。选项B涉及利益冲突，C为告知义务，D为保护客户隐私。

【题干10】房地产经纪服务收费中，以下哪项属于政府指导价范围？

【选项】A.评估服务费B.合同代理费C.中介服务费D.资产评估费

【参考答案】C

【详细解析】根据《房地产经纪收费管理办法》，中介服务费实行政府指导价，评估服务费、合同代理费、资产评估费属于市场调节价。选项C正确，其余为市场定价。

【题干11】某区域二手房均价连续6个月上涨，经纪人在市场分析报告中应重点提示？

【选项】A.交易税费优惠B.购房贷款利率C.政策调控风险D.物业费用减免

【参考答案】C

【详细解析】价格持续上涨可能触发政策调控，需提示客户政策风险。选项C正确，选项A、B、D均为短期影响因素。

【题干12】房地产经纪机构不得代理的房屋类型是？

【选项】