购房退房违约金及赔偿协议书.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

购房退房违约金及赔偿协议书

甲方（购房者）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（开发商）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、购房退房违约金及赔偿事项

1.违约金计算

若甲方在合同约定的交房日期后______日内要求退房，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：按购房总价______%计算。

2.赔偿事项

若乙方未按合同约定交付房屋，导致甲方无法按时入住，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：按购房总价______%计算。

二、退房及赔偿金支付

1.退房通知

甲方需在合同约定的交房日期后______日内，以书面形式向乙方提出退房申请，并说明退房原因。

2.赔偿金支付

甲方支付违约金或赔偿金后，乙方应在收到款项的______个工作日内，将甲方已支付款项扣除相应违约金或赔偿金后余额退还给甲方。

三、争议解决

1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

四、其他事项

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权在合同约定的退房期限内提出退房请求。

有权要求乙方按照协议约定退还已支付的全部房款及利息。

义务：

在协议约定的退房期限内，甲方应按照乙方的要求办理退房手续。

在退房前，甲方应保持房屋及附属设施的良好状态，不得有损毁行为。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方在协议约定的退房期限内完成退房。

有权要求甲方支付因退房产生的合理费用。

义务：

在甲方提出退房请求后，乙方应在协议约定的期限内退还甲方已支付的全部房款及利息。

乙方应保证房屋及附属设施在退房时处于良好状态，如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、退房程序

1.退房申请

甲方应向乙方提出书面退房申请，并说明退房原因。

2.退房审核

乙方应在收到甲方退房申请后的______个工作日内进行审核，确认退房资格及退房款项。

3.退房手续

双方应在确认退房无误后，办理退房手续，包括但不限于房屋交接、款项退还等。

七、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未在协议约定的退房期限内提出退房申请，乙方有权拒绝退房，并要求甲方承担违约责任。

若甲方在退房过程中损坏房屋及附属设施，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

若乙方未在协议约定的期限内退还房款，每逾期一天，应向甲方支付______%的违约金。

若乙方提供的房屋存在质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

九、合同的变更与解除

1.变更

本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。

2.解除

除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。

十一、争议解决

1.协商

本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.诉讼

若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。

十二、保密条款

1.保密内容

双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于购房价格、工程设计方案等）予以保密。

2.保密期限

保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。

十三、协议生效与有效期

1.生效

本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。

2.有效期

本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。

甲方代表（签字）：