石家庄平山县旅游地产战略开发研究报告.pptVIP

平山县战略开发方案草案

2021年2月26日

根据公司今年开展战略，以平山县战略合作意向为根底，特拟定此开发方案草案。

一、我们的目的

实现集团多元化战略开展目标。

打造集团知名品牌，确立集团在业内及消费群体中的明确定位—打造全国生态休闲兼旅居养老为一体的综合型地产的第一品牌。

赢利为主导，同时回报社会，为集团多领域开展树立口碑。

与平山县政府建立良性互动的长期合作模式。

二、市场定位

产品位于平山县，初期定位为旅居养老型产品，属第二居所，并非生活必须品，故客群市场定位应为35-50岁中高端消费群体。区域应以石家庄市区为主，其次包括郊县以及北京天津等周边兴旺城市。

三、产品类型

旅居养老型地产

1、实行社区建设，配套先行的开发模式；

2、景观设计应以效劳与自主管理相结合的方式；如〔自留地、采摘园〕

3、别墅、洋房、小高层等多种建筑形式相结合，细化产品类型，丰富产品内含；〔以以下图举例说明〕

4、产品选址

根据平山县地型及气候特征可开发区域包括：西柏坡岗南水库区域、温塘镇、驼梁风景区及其他一些途径景观区域适宜开发的地块。

各区域经济状况、旅游开展情况、二居现状需做具体定点调研，目前经过局部旅游二居产品的调研，可初步确定以西柏坡岗南区域为重点调研对象。

四、赢利模式——售租结合

局部产品出售产权；

局部产品以租代售，成立“泰宏平山××俱乐部〞，办理会员卡。

举例说明：

具体定价办理方式经市场调研后确定。

永久卡

房间面积

卡费（万）

卡年费（万）

政策

50

25

1.98

卡所有权可转让

卡转让费10%

70

40

2.98

90

50

3.98

五、营销方式

六、我们需要做什么

1、调研平山各版块具体经济开展情况及已建成二居地产的入住情况；

2、多地块选址，设计规划草图，评估赢利空间；

3、考察一线城市关于养老型地的运作模式。

小结