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商业运营租赁合同
第一章合同签订
1.1合同编号
________
1.2合同签订日期
________
1.3合同签订地点
________
1.4合同签订双方
甲方（出租方）：________
乙方（承租方）：________
1.5合同签订目的
本合同旨在明确甲方将位于________的物业租赁给乙方进行商业运营，乙方同意按照本合同约定的条款和条件租赁该物业。
第二章物业描述
2.1物业概况
甲方承诺所出租的物业为位于________的物业，包括建筑物、土地使用权及相关附属设施。
2.2物业面积
物业面积为________平方米，其中包括________平方米的商用面积和________平方米的附属面积。
2.3物业结构
物业为________层（地上________层、地下________层）结构，楼层高度为________米。
2.4物业装修
甲方提供的物业装修标准为________，乙方在租赁期间不得擅自改变物业装修标准。
第三章租赁期限与租金
3.1租赁期限
本合同租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。
3.2租金
租金总额为人民币________元（大写：________元整），租金支付方式为________。
3.3租金调整
在租赁期间，租金根据市场行情和物价水平进行调整，具体调整方式和时间由双方另行协商。
第四章物业使用与维护
4.1物业使用
乙方在租赁期间应合法、合理地使用物业，不得擅自改变物业用途。
4.2物业维护
乙方在租赁期间负责物业的日常维护，包括但不限于维修、保养、清洁等。
4.3物业保险
乙方需自行承担物业在租赁期间发生的保险费用，并保证保险金额达到甲方要求。
4.4物业消防
乙方应遵守国家有关消防法规，保证物业消防设施完整、有效。
第五章合同解除与违约责任
5.1合同解除
在以下情况下，合同可以解除：
（1）甲乙双方协商一致，达成书面解除协议；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；
（4）其他法律、法规规定的情形。
5.2违约责任
（1）甲方未按约定提供物业或提供物业不符合约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失；
（2）乙方未按约定支付租金，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金；
（3）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。
5.3违约金
如双方发生违约行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方另行协商确定。
第六章租赁押金与保证金
6.1押金金额
乙方需在签订本合同之日起________个工作日内向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整）。
6.2保证金用途
保证金用于保障甲方权益，包括但不限于维修物业、赔偿因乙方原因造成的损失等。
6.3保证金退还
租赁期满且乙方履行完本合同约定的义务后，甲方应在________个工作日内退还乙方押金及利息（如有）。
6.4保证金扣留
若乙方违反合同约定，甲方有权扣留部分或全部保证金作为违约赔偿。
第七章租金支付方式与期限
7.1支付方式
租金支付方式为________，具体支付时间及方式
（1）租金支付时间：每月________日；
（2）租金支付账户：________；
（3）支付凭证：乙方应在支付租金后向甲方提供相应的支付凭证。
7.2支付期限
乙方应在每个支付期限内将租金足额支付至甲方指定账户。
7.3逾期支付
若乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金的________%作为滞纳金。
7.4预付款项
租赁合同签订后，乙方需在________个工作日内向甲方支付第一个月租金及押金。
第八章物业设施与设备
8.1物业设施
甲方提供的物业设施包括但不限于________、________、________等。
8.2设备使用
乙方在租赁期间有权使用甲方提供的设施和设备，但需遵守甲方使用规定。
8.3设备维护
甲方负责物业设施和设备的日常维护和保养。
8.4设备更换
如因使用年限或损坏导致设备需要更换，甲方应负责更换同等型号或功能的设备。
第九章物业使用限制
9.1使用范围
乙方只能在甲方指定的范围内使用物业，不得擅自改变物业用途。
9.2禁止行为
乙方在租赁期间不得进行以下行为：
（1）违法经营活动；
（2）损坏或擅自改动物业设施；
（3）影响物业其他用户的正常使用；
（4）其他违反法律法规的行为。
9.3物业管理
乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理人员的正常工作。
第十章甲方权利与义务
10.1甲方权利
（1）甲方有权监督乙方遵守本合同约定；
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