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2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(5套合计100道单选)

2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策-房地产经纪专业人员历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发商应向买受人提供哪些文件？

【选项】A.商品房预售许可证B.房屋平面图C.物业管理方案D.以上全部

【参考答案】D

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房销售时开发商需提供预售许可证、商品房屋平面图、价格表、交付使用日期和房屋结构等资料，故正确答案为D。选项A、B、C均为必备文件，但单独选择不全面。

【题干2】房地产经纪机构在代理买卖中，若未核实买受人资金来源合法性，可能面临的法律责任是什么？

【选项】A.行政罚款B.民事赔偿C.刑事追责D.以上全选

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十七条明确，经纪机构未核实客户资金来源合法性的，可能承担行政、民事甚至刑事责任，因此D正确。选项A、B、C均可能触发不同责任形式。

【题干3】房地产权属登记错误可能导致买受人承担哪些风险？

【选项】A.房屋无法过户B.已付房款无法追回C.被征收房屋损失D.以上全部

【参考答案】D

【详细解析】权属登记错误直接影响交易安全，可能导致无法完成过户（A）、房款损失（B）、征收补偿无法落实（C），三者均可能发生，故选D。需注意《民法典》第209条对登记错误的法律后果规定。

【题干4】二手房交易中，房屋查档时间要求是多久？

【选项】A.交易前30日B.交易前15日C.交易当日D.无时间限制

【参考答案】B

【详细解析】根据《房地产权属登记办法》，房屋查档应在交易前15个工作日完成，确保登记信息有效。选项A、C、D均不符合法定时限要求。

【题干5】商品房销售广告中禁止使用“学区房”表述的法规依据是？

【选项】A.《广告法》第九条B.《商品房销售管理办法》第十六条C.《经纪人管理办法》第二十条D.以上全选

【参考答案】A

【详细解析】《广告法》第九条明确禁止使用“学区房”等误导性表述，而其他法规未对此作出直接规定。需注意2021年《广告法》修订后的表述调整。

【题干6】房地产经纪从业人员与委托人签订的书面合同应包含哪些必备条款？

【选项】A.佣金计算方式B.交易风险告知C.资金监管条款D.以上全部

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪服务合同范本》要求合同必须明确佣金计算、风险告知、资金监管等内容，三者缺一不可。选项A、B、C均为合同必备条款。

【题干7】房屋租赁备案登记的有效期是多久？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.无固定期限

【参考答案】A

【详细解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁备案登记自备案之日起有效期1年，到期需重新备案。选项B、C、D均不符合法定期限。

【题干8】房地产经纪机构不得收取哪些费用？

【选项】A.交易手续费B.评估费C.产权调查费D.以上全部

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，经纪机构不得收取定金、预付款、押金、担保费等费用，选项A、B、C均被明确禁止收取。

【题干9】现房买卖中，买受人收到房屋时应重点核查哪些文件？

【选项】A.预售许可证B.购房合同C.不动产权证D.质量验收报告

【参考答案】C

【详细解析】现房交易需重点核查不动产权证，确认房屋合法归属。预售许可证适用于期房，选项A不适用；合同和验收报告需核查但非核心文件。

【题干10】房地产广告中关于“投资回报率”的表述必须满足什么条件？

【选项】A.提供第三方证明B.不得承诺具体收益C.需标注风险提示D.以上全选

【参考答案】D

【详细解析】《广告法》第二十四条及《商品房销售管理办法》明确，房地产广告中的投资回报率需提供证明且不得承诺收益，同时必须标注风险提示，三者缺一不可。

【题干11】房地产经纪从业人员违规操作导致交易纠纷，应承担什么责任？

【选项】A.退还全部佣金B.承担主要民事责任C.向主管部门报告D.以上全选

【参考答案】D

【详细解析】《经纪人管理办法》第三十五条规定，从业人员违规操作需退还佣金（A）、承担民事责任（B）并主动报告（C），三者须同时履行。

【题干12】房屋租赁押金纠纷中，押金归属通常如何判定？

【选项】A.承租人全额返还B.承租人按违约情况返还C.出租人承担举证责任D.以上全选

【参考答案】C