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产业发展

人口结构变化对房地产经济需求端的影响分析

李烜濎

摘要摘要：房地产经济作为国民经济的重要组成部分，愈发小型化。一方面，年轻人追寻自食其力，结婚

其发展态势与人口结构变化密切相关。本文深入后更偏重于建立核心家庭；另一方面，离婚率升高

分析了人口结构在年龄、家庭、城乡、区域等维度等多种因素也使得单人家庭数量增多。家庭平均

的变化趋势，探讨了这些变化如何从居住需求、改人口数量不断下降，从以往的四世同堂转变成三口

善需求、投资需求等层面影响房地产经济的需求之家，乃至单身男女独居成为主流，这一变化对住

端。研究发现，老龄化加剧了对养老型住房的需宅需求的类型和规模形成了直接冲击。

求，家庭结构小型化推动了小户型住房的市场热（三）城乡结构城镇化

度，城镇化进程带来了城市住房需求的快速增长，工业化进程促进很多乡村人口向城市转移，城

而区域结构分化则导致房地产市场在不同地区的镇化率不断提升。大城市凭借丰富的就业岗位、高

冷热不均。基于此，提出了产品策略调整、市场定质量的公共服务和健全的基础设施，吸引了农村劳

位调整以及政策引导与支持等策略，以应对人口结动力及家属。城镇人口的高效汇聚，促使城市规模

构变化带来的挑战，助力房地产行业的科学决策和不断壮大，对城市住房的需求在质与量上面提出了

可持续发展。更高的要求[2]。

关键词关键词：人口结构变化；房地产经济；需求端；市（四）区域结构分化

场策略不同区域间经济发展水平、产业结构差异，造

10.12433/zgkjtz成人口结构呈现出明显的区域分化特征。经济发

DODOII：：

达地区、核心城市以及新兴产业崛起的区域，变成

房地产经济在各国经济体系中至关重要，不仅人口流入的热点区域，人口持续净流入；而一些经

关乎居民的基本居住需求，还和诸多上下游产业济发展落后地区、产业结构单一的区域，人口大量

相互联系，牵一发而动全身。而人口作为房地产市流出，遭遇人口空心化问题。这类区域人口结构的

场的消费主力，其结构变化宛如一只无形大手，深分化，对不同地方的房地产行业需求带来了截然不

刻地塑造着房地产经济需求端的格局。从全球范同的影响。

围来看，伴随着各国经济发展、医疗水平提升以及二、人口结构变化对房地产经济需求端的影响

社会观念转变，人口结构正经历着繁杂且持续的演（一）年龄结构老龄化的影响

变。这种演化所带来的连锁反应，正逐渐成为影响老龄人口增加，对适合养老居住的住房需求大

房地产经济行情的重要因素。因而，深入探究人口幅增加。这种住宅必须满足无障碍设施完善、周

结构变化对房地产经济需求端的影响，具有极为重边医疗资源丰富、环境安静舒适等条件。如含有电

要的理论和现实意义。梯、地面防滑设施的低楼层房，接近社区医院、花

一、人口结构变化的主要趋势园的老年公寓等遭受老年人群青睐。伴随着儿女

（一）年龄结构老龄化成家独立，