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物业项目考核试题及答案

试题部分：

单项选择题（每题2分，共40分）

1.物业管理的基本内容不包括以下哪一项？

A.房屋共用部位的维修与养护

B.房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理

C.业主个人财产的安全保障

D.公共环境卫生和秩序的维护

2.根据《物业管理条例》，业主大会的首次会议由谁召集？

A.物业服务企业

B.街道办事处、乡镇人民政府

C.业主委员会主任

D.房地产行政主管部门

3.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。以下哪一项不

属于物业服务企业的基本职责？

A.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

B.维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序

C.保证业主个人财产不受损失

D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作

4.专项维修资金的使用应当遵循什么原则？

A.谁受益，谁负担

B.业主平均分摊

C.物业服务企业决定

D.业主委员会决定

5.物业服务企业承接物业项目时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验

。查验记录应由谁签字确认？

A.物业服务企业负责人

B.业主委员会主任

C.建设单位和物业服务企业双方

D.房地产行政主管部门

6.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知谁？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.街道办事处

D.房地产行政主管部门

7.物业服务收费应当遵循什么原则？

A.合理、公开以及费用与服务水平相适应

B.政府定价

C.业主委员会决定

D.物业服务企业自行定价

8.业主大会决定选聘新的物业服务企业的，应当解除与原物业服务企业的物业服

务合同。解除合同的时间应当在多少日前书面通知原物业服务企业？

A.10日

B.20日

C.30日

D.60日

9.住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的什么？

A.更新、改造

B.维修

C.装饰

D.拆除

10.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比多少以上的业主且人数占比多少

以上的业主参与表决？

A.三分之二，三分之二

B.三分之一，三分之一

C.四分之三，四分之三

D.二分之一，二分之一

11.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应如何处理？

A.归物业服务企业所有

B.归业主所有，但物业服务企业可以提取一定比例的管理费

C.归业主共有，用于补充专项维修资金

D.归业主委员会所有

12.业主逾期不支付物业服务费的，物业服务企业可以采取什么措施？

A.断水断电

B.向人民法院起诉

C.私自扣押业主财物

D.强制业主搬离

13.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务合同

终止时，物业服务企业应当将哪些资料交还给业主委员会？

A.物业服务合同

B.业主档案

C.专项维修资金使用情况

D.物业管理用房

14.以下哪项不属于业主在物业管理活动中应当履行的义务？

A.遵守管理规约、业主大会议事规则

B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫

生的维护等方面的规章制度

C.按照国家有关规定交纳专项维修资金

D.决定选聘和解聘物业服务企业

15.物业服务企业可以将物业管理区域内的什么一并委托给其他单位或个人？

A.全部物业服务

B.专项物业服务

C.部分物业服务

D.不得委托

16.以下哪项不属于物业服务企业的法律责任？

A.违反物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担

赔偿责任

B.未按照法律、法规的规定和物业服务合同的约定履行维修、养护、管理和维护

义务的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，

并处以罚款

C.擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的，由县级

以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处以罚款

D.因物业服务企业原因导致业主财产损失的，业主可以自行从专项维修资金中扣

除赔偿款

17.业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有什么效力？

A.强制执行力

B.法律约束力

C.建议参考力

D.道德约束力

18.物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得谁同意？

A.业主委员会

B.业主大会

C.物业服务企业负责人

D.业主

19.以下哪项不属于物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务制度？

A.物业服务内容

B.服务标准

C.收费项目

D.业主个人隐私

20.业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求

谁予以撤销？

A.物业服务企业

B.街道办事处

C.人民法院

D.房地产行政主管部门

多项选