《企业财务会计》第2版 课件07项目七 投资性房地产 任务四投资性房地产的转换和处置.pptxVIP

项目七投资性房地产投资性房地产的定义与特征投资性房地产的确认和初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的转换和处置

任务四投资性房地产的转换和处置要点：转换形式和转换日的确定投资性房地产转换的账务处理投资性房地产处置的账务处理用建筑物停止自用，改为出租。作为存货的房地产改为出租，存货相应地转换为投资性房地产。自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。投资性房地产开始自用，即将投资性房地产转为自用房地产。房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售。房地产的转换形式01

投资性房地产开始自用转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。自用改为出租转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期。自用土地使用权停止自用投资性房地产转换日的确定转换日为房地产达到自用状态，企业将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

AB自用房地产转换为投资性房地产成本模式下投资性房地产转换投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（或无形资产）贷：投资性房地产借：投资性房地产累计折旧（摊销）贷：累计折旧（或累计摊销）借：投资性房地产贷：固定资产（或无形资产）借：累计折旧（或累计摊销）贷：投资性房地产累计折旧（摊销）借：固定资产（或无形资产）减值准备贷：投资性房地产减值准备借：投资性房地产减值准备贷：固定资产（或无形资产）减值准备

CD作为存货的房地产转换为投资性房地产成本模式下投资性房地产转换投资性房地产转换为存货借：开发产品投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产即按照投资性房地产的账面价值结转借：投资性房地产存货跌价准备贷：开发产品即按照存货的账面价值结转

公允价值模式下投资性房地产转换投资性房地产转换为自用房地产以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（即公允价值变动损益）。会计分录借：固定资产（或无形资产）（转换日的公允价值）贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（或借记）公允价值变动损益（或借记）

举例2019年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。2019年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6900万元。该房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7000万元，其中，成本6700万元、公允价值变动为增值300万元。借：固定资产——写字楼6900万公允价值变动损益——投资性房地产100万贷：投资性房地产——写字楼——成本6700万——写字楼——公允价值变动300万转换日(2019年11月1日)的账务处理应为:

公允价值模式下投资性房地产转换会计分录借：开发产品（转换日公允价值）贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（或借记）公允价值变动损益（或借记）投资性房地产转换为存货以转换日的公允价值作为存货的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（即公允价值变动损益）。

公允价值模式下投资性房地产转换会计分录借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）公允价值变动损益（公允价值＜账面价值）累计折旧（或累计摊销）固定资产（或无形资产）减值准备贷：固定资产（或无形资产）其他综合收益（公允价值＞账面价值）自用房地产转换为投资性房地产以转换日的公允价值作为投资性房地产的公允价值，公允价值小于账面价值的差额计入当期损益（即公允价值变动损益），公允价值大于账面价值的差额计入所有者权益（即其他综合收益）。

举例2019年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。2019年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2020年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2020年1月1日，租赁期为3年。该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，甲公司决定对该出租办公楼采用公允价值模式计量。2020年1月1日，该办公楼的公允价值为3800万元，其原价为5500万