农村宅基地及房屋买卖合同（示范文本）.docxVIP

编号：_____________

农村宅基地及房屋买卖合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

农村宅基地及房屋买卖合同

卖方（简称甲方）

身份证号码

买方（简称乙方）

身份证号码

见证人1

身份证号码

见证人2

甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、宅基地及房屋情况：

1、坐落于______________河南省______________漯河市_______召_______陵区_______召陵镇_________村，东起_________，西至_________，南起_________，北至_________，四边分明为界，面积总计_________平方米。

2、农村集体土地使用证号码：___________________________

二、甲方保证：

1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法；

2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，并经家人同意；

3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；

4、转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任；

5、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方

所有。如遇到拆迁占地等事情，所有一切收益均归乙方所有。

三、宅基地及房屋总价、付款方式：

1、经双方协商，宅基地及房屋总价为_________元整(大写:________________整)；

2、关于定金：甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_________元整(大写:

________________整)，作为定金；

3、宅基地及房屋交付：甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付合同约定

宅基地及房屋，并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。

如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙方；但

如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋，甲方定金不予返还；

4、付款方式：自合同签字之日起的______日内，乙方一次性付清支付宅基地及房屋总价款

的_______30%，余款（减去定金后剩余的部分款项）在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后_______七个工作日内支付给甲方；

5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向有权解除甲方提出解除合同的请求，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时接到请求后甲方应向乙方返还所有已收房款。

四、产权归属：

1、经双方签订合同，乙方付清甲方房款后，甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含

附属建筑树木等)归乙方所有，并将土地使用证交付乙方。

2、乙方作为购买者，拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利，即：使用、改造、

收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权，也包括被征用拆迁等产

生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配

偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。

五、协调和处理：

1、乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如

有协调处理不好，甲方应负相关的责任。

2、甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼

法院地址房屋所在地法院管辖。

专属管辖，不能约定法院六、违约责任：

专属管辖，不能约定法院

1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约；

2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙方，具体计算方式

如下：

自然之间的民事合同的违约责任，违约责任不会超过损失的130%，因此本条约定违约金高，难以得到支撑。1年以后违约以每年_______20%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，

自然之间的民事合同的违约责任，违约责任不会超过损失的130%，因此本条约定违约金高，难以得到支撑。

满一年不满二年算二年。以此类推。

即：赔偿金额=宅基地及房屋总价×_______2×（1+_______20%）×N，N=转让年限-1。

举例如下：

宅基地及房屋总价为_______5万元，第二年原房主反悔了，

违约金=_______5万元×_______2×（1+_______20%）×（_______2-1）=_______12万元。

3、如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费等）