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网上申请办理商品房预售许可证操作流程图概诉

根据最新的通知，自2025年6月1日起，全区范围内所有新申请的商品房预售许可证事项将全面实行网上办理。这意味着开发企业需要通过指定的在线系统提交申请，而不再需要前往线下提交材料。具体操作流程如下：

企业端操作流程

2.在线填写信息:登录系统后，企业需按照系统提示和要求在线填写信息，确保信息准确、完整、有效。

3.提交审核:填写完毕后，提交信息进行审核。

受理审核流程

1.登录政务系统:各地市住建部门登录电子政务系统，接收企业提交的网上申请。

2.审核材料:住建部门对提交的材料进行审核，材料齐全且符合要求的予以受理；材料不齐全或不符合要求的，通过系统告知企业需要补正的全部材料。

3.许可发放:对符合预售许可条件的项目，住建部门在法定办结时间内作出准予许可决定，并通过系统向企业发放电子《商品房预售许可证》。企业登录后可自行打印电子许可证。

衔接工作

1.在途业务处理:对于在2025年6月1日前已通过线下受理但未办结的商品房预售许可业务，受理部门应按原流程尽快办结。

2.历史数据关联:各地市住建部门应梳理已核发的有效纸质商品房预售许可证信息，按要求在“房产系统”完成全部历史数据录入或补录。

3.宣传指导:各地市住建部门应将通知要求传达至辖区内所有房地产开发企业及相关单位，组织好审批人员和企业相关人员参加系统操作培训。

工作要求

各地市住建部门要高度重视商品房预售许可网上办理工作，明确责任分工，加强统筹协调，确保各项工作顺利推进。要安排专人负责，及时处理企业咨询和提出的问题。严格审核把关，按照法定程序和审核职责，审查材料的真实性、合法性和完整性。对于企业存在弄虚作假、隐瞒真实情况等行为的，应严肃处理，记入企业信用档案。

实行网上办理商品房预售许可，是提高效率、规范秩序、优化营商环境的重要举措。在实施过程中，如遇到问题，应及时与相关部门联系。

材料准备

在正式开始网上申请之前，开发企业需要提前准备好一系列材料。这些材料不仅包括企业自身的资质证明，还涉及项目相关的规划文件和财务报表。具体来说，企业需要准备营业执照副本、法定代表人身份证明、项目规划许可证、土地使用权证明、建筑施工许可证等。还需要提供项目预售方案、项目预售价格备案表、项目预售资金监管协议、项目预售资金监管账户信息等。这些材料的准备，是确保申请过程顺利的基础。

系统操作指南

虽然系统已经设计得尽可能用户友好，但初次使用的开发企业可能仍需一些操作指南。在填写信息时，企业需特别注意确保所有数据的准确性，特别是涉及到财务和规划方面的信息。系统通常会提供在线帮助文档或视频教程，这些资源可以帮助企业员工快速掌握操作技巧。如果企业在操作过程中遇到问题，可以联系系统技术支持团队，他们通常会提供及时的帮助。

资金监管

资金监管是商品房预售许可中的一个重要环节。开发企业需要与银行签订预售资金监管协议，确保预售资金专款专用，用于项目的建设和交付。这一环节不仅保护了购房者的权益，也确保了项目的顺利进行。在申请过程中，企业需要提供资金监管账户的相关信息，并确保账户状态正常，资金充足。

信息公示

在申请成功后，开发企业需要在指定的平台上公示预售许可证的相关信息，包括许可证编号、项目名称、开发企业名称、预售范围、预售价格等。这一步骤是确保信息透明，保护购房者知情权的重要措施。企业需要按照规定的时间和格式进行公示，确保信息的准确性和完整性。

异常处理

在申请过程中，可能会遇到各种异常情况，如系统故障、材料缺失、信息错误等。开发企业需要具备一定的异常处理能力，能够及时识别问题并采取相应的解决措施。例如，如果发现材料有误，企业应立即按照系统提示进行补正；如果系统出现故障，应及时联系技术支持团队，并准备备用方案。

网上申请办理商品房预售许可证的操作流程虽然复杂，但通过系统的优化和政策的支持，已经大大简化了操作步骤。开发企业只需按照流程逐步操作，确保材料的准确性和完整性，就能够顺利完成申请。这一流程不仅提高了效率，也提升了透明度，为购房者提供了更加可靠的保护。

材料准备

在正式开始网上申请之前，开发企业需要提前准备好一系列材料。这些材料不仅包括企业自身的资质证明，还涉及项目相关的规划文件和财务报表。具体来说，企业需要准备营业执照副本、法定代表人身份证明、项目规划许可证、土地使用权证明、建筑施工许可证等。还需要提供项目预售方案、项目预售价格备案表、项目预售资金监管协议、项目预售资金监管账户信息等。这些材料的准备，是确保申请过程顺利的基础。

系统操作指南

虽然系统已经设计得尽可能用户友好，但初次使用的开发企业可能仍需一些操作指南。在填写信息时，企业需特别注意确保所有数据的准确性，特别是涉及到财务和规划方面的信息。系统通常会提供在线帮助文档或视频