2025年建筑工程类考试-物业管理师-物业经营管理历年参考题库含答案解析(5卷套题【单项选择题100.docxVIP

2025年建筑工程类考试-物业管理师-物业经营管理历年参考题库含答案解析(5卷套题【单项选择题100题】)

2025年建筑工程类考试-物业管理师-物业经营管理历年参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】物业承接查验中，发现前期物业管理合同未明确物业费收缴标准，业主大会可要求物业公司承担什么责任？

【选项】A.重新签订合同B.退还已收费用C.重新核定费用D.按政府指导价执行

【参考答案】D

【详细解析】根据《物业管理条例》第四十条，前期物业合同未明确物业费标准时，应按照当地政府指导价执行。选项D符合法律规定，其他选项与法规冲突。

【题干2】电梯维保单位未按《特种设备安全法》要求进行年度检验，物业公司的正确处理方式是？

【选项】A.自行停用电梯B.向市场监管部门举报C.要求业主承担费用D.通知电梯公司整改

【参考答案】B

【详细解析】《特种设备安全法》第四十条要求电梯必须定期检验，维保单位未履行义务时，物业公司应向市场监管部门举报。选项B为法定责任，A、C、D均不符合程序要求。

【题干3】物业专项维修资金使用方案中，哪些费用不得列支？（多选题）

【选项】A.电梯更换B.绿化养护C.管道维修D.业主自用设备维修

【参考答案】B、D

【详细解析】根据《住宅专项维修资金管理办法》第十五条，专项维修资金不得用于外观维护（B）、非共有部分维修（D）。选项A、C属于共有设施维修，可列支。

【题干4】物业企业承接新建项目时，必须提交的法定文件不包括？

【选项】A.建设工程竣工验收备案表B.业主身份信息证明C.物业服务合同D.设施设备清单

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第三十七条要求提交竣工验收备案表、物业服务合同、设施设备清单，但无需业主身份信息。B选项为干扰项。

【题干5】物业费逾期缴纳超过多少日，经催缴后仍不缴纳的，业主可申请法院强制执行？

【选项】A.15日B.30日C.60日D.90日

【参考答案】B

【详细解析】根据《物业管理条例》第四十六条，业主逾期缴费超过30日且经催缴仍不缴纳的，物业公司可向法院申请强制执行。A、C、D均不符合法定期限。

【题干6】物业企业承接查验中发现消防设施存在重大隐患，正确的处理程序是？

【选项】A.要求业主自行整改B.书面通知住建部门C.暂停使用并报备D.重新签订服务合同

【参考答案】C

【详细解析】《消防法》第二十八条要求对存在重大隐患的消防设施暂停使用并报备。选项C为法定程序，A、B、D均不符合紧急处置要求。

【题干7】物业企业承接查验中，发现前期物业资料缺失，应首先采取的措施是？

【选项】A.重新收集资料B.通知开发企业补全C.申报备案D.与业主委员会协商

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第三十九条要求开发企业补全前期物业资料，选项B为法定责任主体。其他选项均未直接解决资料缺失问题。

【题干8】物业企业承接查验中，发现共有部分产权证书缺失，应如何处理？

【选项】A.重新办理产权登记B.业主大会决议C.住建部门备案D.物业公司自行处理

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第二百九十七条明确共有部分产权证书缺失需重新办理，选项A为唯一正确选项。B、C、D均无法解决产权登记问题。

【题干9】物业企业承接查验中，发现物业费收缴率低于法定比例，应如何处理？

【选项】A.重新制定收费方案B.业主大会追责C.向市场监管部门举报D.重新签订服务合同

【参考答案】A

【详细解析】《物业管理条例》第四十四条要求物业企业制定合理收缴方案，选项A为承接查验中发现收费率问题的正确处理方式。其他选项均不符合程序要求。

【题干10】物业企业承接查验中，发现设施设备存在质量缺陷，责任由谁承担？

【选项】A.物业公司B.开发企业C.供应商D.业主

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第二百九十九条明确开发商对房屋质量缺陷承担保修责任，选项B为正确答案。其他选项均与责任主体无关。

【题干11】物业企业承接查验中，发现消防通道被占用，应如何处理？

【选项】A.业主大会决议B.住建部门处罚C.物业公司清理D.重新签订合同

【参考答案】C

【详细解析】《消防法》第二十八条要求物业公司在承接查验中发现消防通道被占用时应立即清理，选项C为法定处置措施。其他选项均不符合紧急处理要求。

【题干12】物业企业承接查验中，发现电梯安全检验合格证过期，应如何处理？

【选项】A.重新申领合格证B.