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2025年综合类-房地产开发经营与管理-房地产基本制度与政策-保险知识历年真题摘选带答案(5卷套题【单项选择100题】)

2025年综合类-房地产开发经营与管理-房地产基本制度与政策-保险知识历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产项目在投保建筑工程一切险时，若因施工方过失导致脚手架坍塌，保险公司应如何处理？

【选项】A.不承担赔偿责任

B.按实际损失金额赔付

C.仅赔付合同约定免赔额以上的部分

D.需施工方先行赔偿后补偿

【参考答案】C

【详细解析】建筑工程一切险采用“免赔额”条款，合同约定的免赔额以上部分由保险公司赔付。脚手架坍塌属于施工方过失导致的直接损失，但需扣除合同约定的免赔额。选项C符合保险条款约定，其他选项不符合责任划分原则。

【题干2】房地产企业投保工程一切险时，保险金额应如何确定？

【选项】A.按工程预算总价100%投保

B.按工程预算总价80%投保

C.按实际工程成本加合理利润投保

D.按政府规定的最低比例投保

【参考答案】C

【详细解析】工程一切险采用“投保金额=实际工程成本+合理利润”原则，需确保投保金额不低于工程实际价值。选项C符合保险价值确定规则，选项A和B未考虑合理利润，选项D存在法律风险。

【题干3】房地产开发商购买商业保险时，保险条款中“不可抗力”条款的适用范围不包括以下哪项？

【选项】A.地震

B.政府征收

C.重大疫情

D.工程师设计错误

【参考答案】D

【详细解析】不可抗力条款指无法预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害（地震）、社会异常事件（政府征收）和不可抗力疫情（重大疫情）。工程师设计错误属于人为过失，不适用不可抗力免责条款，选项D正确。

【题干4】房地产项目投保财产保险时，若发生火灾导致建筑损毁，保险公司赔付金额的计算方式是？

【选项】A.按投保金额全额赔付

B.按实际损失金额赔付

C.按市场价值与投保金额差额赔付

D.按政府评估价值乘以赔付比例赔付

【参考答案】B

【详细解析】财产保险采用“损失补偿原则”，赔付金额以实际损失为基础，且不超过保险金额。选项B符合保险赔付规则，选项A违反补偿原则，选项C和D存在法律争议。

【题干5】房地产企业投保雇主责任险时，被保险人包括以下哪类人员？

【选项】A.施工单位员工

B.物业管理人员

C.业主代表

D.保险公司代理人

【参考答案】A

【详细解析】雇主责任险的被保险人范围明确为“被雇佣员工”。选项A正确，选项B属于财产保险承保范围，选项C和D与雇主责任无关。

【题干6】工程一切险中“第三者责任”条款的赔偿限额计算方式是？

【选项】A.按工程预算总价计算

B.按实际损失金额计算

C.按保险公司规定的固定限额

D.按政府规定的最低限额

【参考答案】C

【详细解析】工程一切险的第三者责任限额通常为合同约定的固定金额，与工程价值或损失金额无关。选项C符合保险条款设计逻辑，选项A和B混淆了不同险种的责任计算方式。

【题干7】房地产企业投保产品质量责任险时，保险责任开始时间通常为？

【选项】A.工程竣工验收合格后

B.产品交付使用后

C.产品生产完成并入库时

D.保险公司签发保单后

【参考答案】B

【详细解析】产品质量责任险的保险责任自产品交付使用开始，至用户验收合格止。选项B符合保险责任起止规定，选项A属于工程一切险范围，选项C和D不符合产品责任险特征。

【题干8】工程一切险中“施工机具损坏”条款的免赔额计算方式是？

【选项】A.按每次事故限额的20%计算

B.按每次事故损失金额的10%计算

C.按年度总限额的5%计算

D.按保险公司决定的固定金额

【参考答案】A

【详细解析】工程一切险条款中“施工机具损坏”的免赔额通常为每次事故限额的20%，选项A符合行业惯例。选项B和C涉及比例分摊规则，选项D存在法律风险。

【题干9】房地产企业购买公众责任险时，承保范围不包括以下哪项风险？

【选项】A.业主临时参观期间意外

B.施工现场围挡倒塌造成伤害

C.物业管理期间电梯故障

D.保险公司核保过程中的疏忽

【参考答案】D

【详细解析】公众责任险承保因被保险人过失导致第三方人身或财产损害，选项D属于保险公司内部核保责任，不在公众责任险承保范围内。选项A、B、C均为典型承保场景。

【题干10】工程一切险中“设计错误”条款的适用条件是？

【选项】A.设计单位已取得合法资质

B.设计错误导致工期延误

C.设计错误造成第三方损失

D.设计错误被业主