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2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（0731）

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

城市更新的核心目标是？A.提高城市人口密度B.增加城市土地价值C.改善城市居民生活质量D.扩大城市商业规模答案：C解析：城市更新的核心目标是通过综合整治、功能完善、空间优化等措施，提升城市整体功能和品质，重点在于改善居民生活质量。选项A、B、D虽为城市更新可能带来的结果，但并非核心目标。

城市更新中常用的”微改造”模式主要适用于？A.大规模旧城改造项目B.中小规模城市更新项目C.新区开发项目D.产业园区改造项目答案：B解析：“微改造”模式适用于中小规模的城市更新项目，通过局部改善提升整体环境，成本较低且见效快。大规模项目通常采用综合整治模式。

城市更新中，“绅士化”现象的主要影响是？A.提升社区活力B.改善居住环境C.推高房价，导致原居民外迁D.增加就业机会答案：C解析：“绅士化”是指中高收入群体进入低收入社区，导致原居民因经济压力外迁的现象，可能加剧社会阶层分化。

以下哪项不属于城市更新中的法定规划手段？A.控制性详细规划调整B.临时性使用许可C.城市总体规划修订D.专项规划编制答案：C解析：城市更新中的法定规划手段主要包括控制性详细规划调整、临时性使用许可、专项规划编制等，城市总体规划修订属于更高层级的规划调整。

城市更新项目中，社会资本参与的主要优势是？A.政府资金压力小B.专业管理能力提升C.政策审批阻力大D.更长的项目周期答案：B解析：社会资本引入可带来专业化管理和创新运营模式，弥补政府资源不足，但可能增加政策协调难度。

城市更新项目中，“有机更新”理念的核心是？A.大规模推倒重建B.保持社区原有肌理和功能C.强制改变原有建筑用途D.完全依赖市场机制答案：B解析：“有机更新”强调在尊重原有社区结构和居民需求的基础上，通过渐进式改善实现更新，避免”千城一面”。

城市更新中的”公共利益”主要指？A.房地产开发利润B.社区公共设施完善C.城市交通拥堵缓解D.商业项目开发收益答案：B解析：城市更新中的公共利益主要体现在公共空间、服务设施、环境品质等方面的提升，而非单纯的商业利益。

以下哪项不是城市更新中的常见技术手段？A.3D城市建模B.无人机测绘C.基于GIS的空间分析D.全息投影技术答案：D解析：3D建模、无人机测绘、GIS分析均为城市更新常用技术，全息投影技术尚未大规模应用于城市更新领域。

城市更新项目中，“参与式规划”的主要作用是？A.提高政府决策效率B.平衡各方利益诉求C.增加项目预算投入D.减少公众监督力度答案：B解析：参与式规划通过社区协商机制，平衡开发商、居民、政府等多方利益，提升项目可实施性。

城市更新中的”城市记忆”保护主要涉及？A.历史建筑保护B.地方传统文化传承C.老照片数字化D.城市灯光设计答案：A解析：城市记忆保护的核心是历史建筑和传统风貌的保留，但选项B也属于延伸范畴，但A为最直接体现。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要驱动力包括？A.土地价值上涨压力B.城市功能衰退C.政策法规调整D.国际投资需求E.居民生活质量改善需求答案：ABCE解析：城市更新的驱动力包括经济因素（土地价值上涨）、社会因素（功能衰退）、政策因素（法规调整）和民生需求（生活质量改善），国际投资属于次要驱动力。

城市更新项目中常见的利益相关者包括？A.开发商B.市场中介机构C.居民委员会D.城市规划部门E.金融机构答案：ABCDE解析：城市更新涉及多方主体，包括开发商、中介机构、社区组织、政府部门、金融机构等。

城市更新中的”综合整治”模式主要适用于？A.老旧小区改造B.基础设施完善C.功能置换升级D.历史建筑保护E.空间品质提升答案：ABE解析：综合整治模式侧重于改善现有城市要素，主要适用于老旧小区改造、基础设施完善和空间品质提升，功能置换和建筑保护通常需要更复杂的模式。

城市更新项目中的风险主要包括？A.政策变动风险B.社会矛盾风险C.投资回报风险D.技术实施风险E.市场波动风险答案：ABCDE解析：城市更新项目面临政策、社会、经济、技术和市场等多维度风险。

城市更新中的”社区营造”主要包含？A.社区空间设计B.社区活动组织C.居民参与机制D.文化传承保护E.商业设施引入答案：ABC解析：社区营造强调空间、参与和文化三个方面，商业引入属于经济层