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2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策(综合练习)历年真题摘选带答案(5卷100道集锦-单选题)

2025年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策(综合练习)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发企业应向买受人明示哪些文件？

【选项】A.商品房预售许可证B.购房合同备案证明C.建设工程规划许可证D.物业验收合格证明

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，商品房销售时开发企业应当向买受人明示《商品房销售合同》备案证明。选项A预售许可证是销售前提条件，选项C和D属于项目前期审批文件，不属于销售时必须明示的合同备案证明。

【题干2】房地产交易中，预告登记制度的主要法律效果是什么？

【选项】A.确认抵押权设立B.限制预售资金挪用C.允许买受人对抗第三人D.禁止开发商随意处分标的物

【参考答案】C

【详细解析】正确答案为C。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记旨在保护未来债权，使买受人取得对抗第三人的效力。选项A属于抵押权登记功能，选项B涉及资金监管制度，选项D是物权登记的公示效果，均与预告登记核心功能无关。

【题干3】商品房销售价格备案制度中，备案价调整需满足哪些条件？

【选项】A.开发企业可自行调整且无需备案B.经价格主管部门审核同意后调整C.买受人协商一致即可调整D.需重新提交备案申请

【参考答案】D

【详细解析】正确答案为D。根据《商品房销售价格备案管理办法》第十二条，已备案的商品房销售价格需在备案有效期内执行，如需调整应向价格主管部门重新申请备案。选项A错误，选项B缺少重新备案程序，选项C混淆了合同约定与备案调整的法律要件。

【题干4】房地产交易中，定金合同与订金合同的主要区别是什么？

【选项】A.定金数额不得超过主合同金额的20%B.定金合同不可撤销C.订金具有担保性质D.定金可由双方协商返还方式

【参考答案】A

【详细解析】正确答案为A。根据《民法典》第五百八ties，定金数额不得超过主合同金额的20%，而订金属于预付款性质，无金额限制。选项B错误，定金合同经履行可解除；选项C不全面，定金和订金均可作为担保；选项D正确但非核心区别。

【题干5】房屋租赁备案制度中，出租人最迟应在租赁合同签订后多久办理备案？

【选项】A.15日内B.30日内C.60日内D.合同履行完毕后

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《住房租赁条例》第二十四条，出租人应自租赁合同签订后30日内办理备案。选项A为备案期限的常见误区，选项C和D超出法定时限。备案材料包括身份证明、租赁合同等，需通过住房租赁管理平台提交。

【题干6】房地产权属证书灭失后，权利人申请补发应提交哪些材料？

【选项】A.原证书遗失声明B.房屋平面图C.权属登记记录查询结果D.第三方机构鉴定报告

【参考答案】AC

【详细解析】正确答案为AC。根据《不动产登记暂行条例》第二十四条，权属证书灭失需提交遗失声明，并配合提供登记记录查询结果。选项B平面图非核心材料，选项D鉴定报告仅在证书不灭失但信息错误时适用。补发流程需在不动产登记机构指导下完成。

【题干7】商品房销售合同备案机关是哪个部门？

【选项】A.市场监管部门B.不动产登记机构C.财政部门D.建设主管部门

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《商品房销售管理办法》第二十一条，商品房销售合同备案由不动产登记机构负责。选项A市场监管部门负责企业登记，选项C财政部门监管预售资金，选项D建设主管部门负责施工许可。备案需在合同签订后30日内完成。

【题干8】房地产交易中，契税的计税依据是？

【选项】A.合同成交价格B.实际支付价格C.契税评估价格D.政府指导价

【参考答案】B

【详细解析】正确答案为B。根据《契税暂行条例》第三条，契税以买受人为纳税义务人，计税依据为实际支付价格，包括全款或贷款金额。选项A合同价可能存在阴阳合同，选项C评估价用于核定价格，选项D指导价非法定计税依据。需注意赠与、继承等特殊情形的计税差异。

【题干9】房地产广告中禁止使用哪些绝对化用语？

【选项】A.“最佳”“顶级”B.“最低价”C.“100%无风险”D.“独家代理”

【参考答案】AC

【详细解析】正确答案为AC。根据《广告法》第九条，禁止使用“最佳”“顶级”等绝对化用语，同时“最低价”违反公平竞争原则。选项B在特定条件下（如拍卖）可使用，选项D若确属独家代理不违规