国家文化创意产业园基地项目可行性实施报告.docVIP

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目录

第一章总论1

1.1项目概况1

1.1.1项目名称1项目建设单位1

项目建设地址1建设容1

建设单位概况1

1.2编制围2

1.3主要结论2

1.4主要技术经济指标3

第二章项目建设的背景和必要性4

2.1项目建设背景4

2.2项目建设的必要性5

第三章市场分析和项目定位6

3.1发展某某文化创意产业基地的优势6

3.2、市场需求分析8

创意企业研发制作和孵化用房需求8

培训与会展服务需求8

中介服务机构市场9

3.3项目定位和建设容10

项目定位10

建设容10

第四章项目选址和建设条件10

4.1项目选址10选址原则10选址方案11

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4.2自然条件11

地理位置11

地质地貌和土壤12

气候12

水文12

地震13

4.3基础设施条件13

交通13

供水14

雨水、污水排放14

供电14

通信14

防洪15

4.4、社会经济条件15

某某市15

高新区（某某）15

第五章建设方案17

5.1建筑规模17

5.2建设方案18

5.3主要技术经济指标18

第六章配套基础设施和环境保护20

6.1、配套基础设施建设方案20

给水工程20

排水工程21

电力工程21

通信工程22

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6.2环境保护22

项目对环境的影响22

环境保护措施23

6.3、安全与防火23

第七章组织机构24

7.1经营管理机构24

7.2人员配备24

7.3项目工程管理25

第八章实施进度25

第九章投资估算与资金使用27

9.1、投资估算27

编制依据27

编制说明27

建设投资估算28

流动资金估算28

总投资估算29

9.2、资金年度投资计划29

第十章效益分析30

10.1财务评价依据与基础数据30评价依据30

基础数据30

10.2经营收入估算30

10.3营业税金与附加31

10.4成本估算31

10.5融资前财务盈利能力分析31

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第一章总论

1.1项目概况

项目名称

某某国家文化创意产业基地

项目建设单位

某某卡通城建设指挥部

项目建设地址

某某市某某区白马湖

建设容

某某国家文化创意产业基地项目位于某某区白马湖环湖区域

C6/C3-22、C6/C2-24、C6/M1-20、C2/C6-12与C6/M1-21部分地块（6.75万㎡）等地块共30.00万㎡，项目征用土地450亩，建筑总面积45万㎡，共分为动漫主题公园、游戏场景体验、创意人才俱乐部、白马湖风情鱼村等四个功能分区、是某某国家文化创意产业基地项目的组成部分。项目总投资105303万元。

建设单位概况

某某卡通城建设指挥部为区管委会、政府直属事业单位。设总指

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挥和副总指挥，设5个职能科室：办公室、计划财务科、规划建设科、征地拆迁科、招商发展科。

某某卡通城建设指挥部主要职责如下：组织编制卡通城总体规划、各专项规划、产业发展规划等；配合做好卡通城土地农转用报批、征地拆迁等相关工作；组织协调卡通城基础设施建设；组织卡展卡通城项目对外宣传；负责卡通城项目招商；做好卡通城各类投资建设项目审核与建设协调管理；筹措有关项目开发建设资金；承办区管委会、政府交办的其他工作。

1.2编制围

本项目建议书着重就项目建设的背景和必要性、市场定位、建设条件、工程建设方案、投资估算、资金筹措以与经济经济评价等进行分析研究。

1.3主要结论

1、项目建设的必要性

2、项目建设条件良好

3、项目定位与功能明确

4、项目具有一定的财务生存能力

本项目建设总投资为105303万元，财务部收益率超过相关行业建设项目10%的财务基准收益率（融资前税前指标）具有一定的财务生存能力。

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1.4主要技术经济指标

表1-1主要技术经济指标表

序号

1

1.1

1.2

1.2.3

1.3

1.4

1.5

2

2.1

2.2

2.3

2.4

项目

工程建筑指标

项目总用地面积

总建筑面积

动漫主题公园

游戏场景体验

创意人才俱乐

白马湖风情鱼村

相关配套设施

容积率

建筑密度

绿地率

经济评价指标

项目总投资

其中：建设投资

流动资金

税前财务部收益率

税前财务净现值（Ic=10%）

税前投资回收期（含建设期）

单位

万㎡

万㎡

万㎡

万㎡

万㎡

万㎡

万㎡

%

%

万元

万元

万元

%

万元

年

指标

30

45.90

15.28

13.10

8.98

2.21

6.34

1.475

40

25