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独家销售代理合同

本合同由以下双方在中国上海签署：

甲方：苏州[*]有限公司

住所：[*]

乙方：上海[*]房地产经纪有限公司

联系地址：上海市[*]

以下甲、乙双方合称为“双方”，单称为“一方”。

双方经过友好协商，根据中华人民共和国有关法律、法规以及上海市有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发/拥有的苏州[*]项目(“本地块”)中的[●]号房屋（暂定名，以下简称“本案”）、并提供本案全程营销策划及广告设计事宜，双方在平等、互利、自愿的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守执行。

第一条：合同的词语定义：

除本合同另有明确表述外，下述词语具有如下含义：

l、甲方：系指苏州[*]有限公司，为本案的合法开发商，依法具有本案开发和销售的全部资质和权利。

2、乙方：系指上海[*]房地产经纪有限公司，为本案提供项目策划及销售代理的服务公司，并依法具有与服务内容相应的所有资质。

3、“本案”：系指甲方开发并委托乙方提供营销策划及销售代理的房地产项目，位于[*]，规划建筑面积约[*]平方米，其中根据本合同委托乙方代理销售面积约为[*]平方米（即开发的服务式公寓除外的全部物业面积），具体可售建筑面积以预售许可证所载的房屋建筑面积为准。

4、正式开盘日：系指甲方取得本案商品房预（销）售许可证之后，经甲方与乙方研究并最终由甲方确定的正式开盘销售的日期。

5、销售均价：系指甲方委托乙方代理销售之本案所涉所有委托销售物业的整体平均销售价格。

6、预售或销售面积：系指本案中符合下列两个条件的所有委托销售物业之房屋建筑面积的累加总额：(i)买方已签订该等委托销售物业之预（销）售合同并支付首付款，且甲方已妥善收妥该等首付款；及(ii)与该等委托销售物业之出售相关的预(销)售合同的房地产登记手续已有效办理完毕。

7、销售率：系指在某一指定时点，预售或销售面积除以委托可出售面积后，乘以100％所得出之数值。

8、委托可出售面积，系指本案所涉的所有委托销售物业的房屋建筑面积(以相关预售许可证中载列的建筑面积为准)之累加面积。

第二条：委托期限：

委托期限为自本合同生效日起，至甲方在本地块上同时开发的另一幢服务式公寓正式开业营运之日（甲方将提前三十日通知乙方）之后的第一年届满之日。若任何一方要求续签本合同，则必须在期满前一个月向对方提出书面意向，经双方协商同意后，重新签订代理合同。

第三条：委托代理销售权限

受限于本条的其他规定，乙方的销售代理权限为独家代理，即在上述委托期限内，甲方特别授权乙方对本案进行独家代理销售，该特别授权是排他的，即在上述委托期限内，甲方不得自己直接进行销售或委托任何第三方作为本案销售代理，除非本合同予以终止。

甲方保证，在上述委托期限内，若有其他中介代理公司直接或间接联络甲方，则甲方应主动及时转告乙方，并由乙方负责接触，并由乙方决定是否与其建立合作关系，其只对乙方负责。

若乙方未能按照本合同第四条的规定，连续两个季度完成累计销售指标的80%，则甲方有权自主决定另外委托其他合法第三方与乙方一并联合代理销售，具体联合销售细节，由相关方另行协商确定

第四条：销售进度

1、本案正式开盘2个月前，双方根据届时的市场情况及项目工程进度共同确定销售目标、销售周期及进度计划，双方同意甲方将以季度销售率指标对乙方进行考核。

2、在委托期限届满之日，乙方应确保实现本案的销售率达成90%以上（含90%）。

3、非因乙方原因造成的销售延迟，包括但不限于甲方工程进度、策划推广广告费用投入或其他与销售直接相关的工作发生延误，责任由甲方承担，则乙方的销售进度和销售指标可以予以相应的顺延。

第五条：甲方的权利及义务

1、甲方应如实告知乙方房地产项目的背景情况、基本情况及开发进展情况，并向乙方提供本案及委托销售物业的相关资料。

2、对乙方所提交的策划方案中的文字作品、图片作品、电脑制作作品及其他广告作品，甲乙双方共同享有版权、商标权及相关知识产权，除为本合同约定目的外，任何一方均不得擅自使用或向其他任何人提供上述知识产权(但甲方在委托期限届满之日或本合同终止之日后为销售本案之全部及任何房屋进行广告宣传及市场推广的除外)。

3、在乙方提出有关本案房地产项目的阶段性广告预算、广告内容、广告计划后，由甲方予以审核确认（甲方不得不合理的拒绝审核确认或拖延审核确认），甲方并承诺按计划全额支付广告费用支出，但双方另有约定的除外。双方一致确认并同意，广告费用预算金额为本案总销售金额的1.5%，上述预算金额已包括媒体广告费用、广告企划设计费用、大型销售公关活动费用、促销活动费用、销售资料(包括售楼书等)制作费用等，但不包括售楼处、样板房、设计装修装潢及软包等费用。

4、乙方在市场推广及代理租售过程中所使用的营销推广形式及具体内容应由甲、乙双方协商后由甲方确定和实施或经甲方委托后由