泉州市丰泽区格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告.docxVIP

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

泉州市上实投资发展有限公司拟资产协议转让给泉州市开源

置业集团有限公司下新设全资子公司涉及的泉州市丰泽区

格澜郡项目部分房地产市场价值资产评估报告

共1册/第1册

沪财瑞评报字(2025)第2070号

上海财瑞资产评估有限公司

SHANGHAICAIRUIASSETSEVALUATIONCO.,LTD

本报告仅供委托人为本次评估使用，使用权归委托人所有

未经委托人许可不得向他人提供和公开其中部分或全部信息

2025年6月12日

评估报告目录

声明 1

摘要 2

正文 5

一、委托人、产权持有人概况 5

二、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况 6

三、评估目的 6

四、评估对象和评估范围 6

五、价值类型和定义 8

六、评估基准 9

七、评估依据 9

八、评估方法 1

九、评估程序实施过程和情况 13

十、评估假设 14

十一、评估结论 15

十二、特别事项说明 17

十三、评估报告使用限制说明 19

十四、资产评估报告 20

附件 2

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。

六、资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

七、评估对象涉及的资产清单由委托人、产权持有人申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

八、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

九、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露。

1上海财瑞资产评估有限公司

CAiRuiCONSULT

SHANGHAI

上海财瑞资产评估有限公司SHANGHAICAIRUIASSETSEVALUATIONCO.,LTD.

泉州市上实投资发展有限公司拟资产协议转让给泉州市开源置业集团有限

公司下新设全资子公司涉及的泉州市丰泽区格澜郡项目

部分房地产市场价值资产评估报告

沪财瑞评报字(2025)第2070号

摘要

一、委托人：泉州市上实投资发展有限公司

二、评估报告使用者：根据评估委托合同的约定，本次经济行为涉及的委托人及国家法律、法规规定的报告使用者，为本评估报告的合法使用者。

三、产权持有人：泉州市上实投资发展有限公司

四、经济行为：根据委托人提供的《上海实业发展股份有限公司投资评审领导小组会议决议》(2024年第12次),泉州市上实投资发展有限公司拟转让泉州市丰泽区格澜郡项目部分房地产。

五、评估目的：资产协议转让

六、评估对象及评估范围：评估对象为泉州市丰泽区格澜郡项目部分房地产市场价值，评估范围为泉州市丰泽区格澜郡项目部分房地产，其中涉及的住宅建筑面积为196.76平方米，一处在建工程(计容建筑面积57,210.45平方米),资产评估申报表列示的存货账面值为188,552,780.79元。

七、价值类型：市场价值

八、评估基准日：2025年4月30日

九、评估方法：住宅部分采用市场法，其中市场