2025年上半年河南省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题.docVIP

2025年上半年河南省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法

B．低税法

C．抵免法

D．递减法

E．免税法

2、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

3、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为（）m之内。

A．150～200

B．150～300

C．300～500

D．800～1000

4、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2025年考试真题】

A：长期负债

B：或有负债

C：估计负债

D：流动负债

E：土地

5、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。

A．使用权

B．所有权

C．抵押权

D．租赁权

6、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

7、耕地占用税的特点包括__。

A．具有行为税的特点

B．征税对象为国有土地

C．征税对象为个体用户

D．具有税收用途补偿性的特点

E．实行一次性征收

8、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2025年考试真题】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

9、下列关于资产的表述，错误的是．【2025年考试真题】

A：必须能够被企业拥有或控制

B：由过去的交易或事项形成

C：能够给企业带来经济利益

D：资产增加，负债则减少

E：土地

10、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03nbsp;

B.301．87nbsp;

C.351．88nbsp;

D.355．33

11、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：盈利能力

B：经营能力

C：投资能力

D：变现能力

E：土地

12、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金

B：抵押额度

C：地价

D：地租

E：时间因素

13、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2025年真题)

A：贷款利息率

B：存款利息率

C：存贷利率平均值

D：安全利率

E：合法性

14、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价

B．交易底价和成交价格

C．交易底价和交易评估价

D．基准地价和标定地价

15、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。

A：基准地价系数修正法

B：成本逼近法

C：收益还原法

D：剩余法

E：合法性

16、土地统计的含义不包括__。

A．土地统计资料

B．土地统计方法

C．土地统计工作

D．土地统计科学

17、房产面积测量中以作为限差．【2025年考试真题】

A：相对误差

B：三倍中误差

C：两倍中误差

D：重复抽样标准差

E：土地

18、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为。

A：在建工程、固定资产

B：固定资产、银行存款

C：固定资产、在建工程

D：在建工程、工程物资

E：土地

19、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。

A．23.69

B．50.43

C．51.87

D．51.86

20、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数

B：中位数

C：众数

D：总和

E：时间因素

21、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：偿还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素

22、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

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